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奔跑吧!2015北海房地产大转型时代

[摘要]:天天期盼着放假,假期当真就越来越近了,还有13天我们即将迎来农历新年,真正送别2014!回首过去的一年,对每个房地产业内人士来说都是不平凡的一年,经历了“限购令”、“二手房市场回暖”、“贷款利率下降”、“保障性住房”等一系列的风波,市场似乎也变得飘摇动荡、捉摸不透,唱衰的声音此起彼伏。

  北部湾新闻通讯社2月6日讯:天天期盼着放假,假期当真就越来越近了,还有13天我们即将迎来农历新年,真正送别2014!回首过去的一年,对每个房地产业内人士来说都是不平凡的一年,经历了“限购令”、“二手房市场回暖”、“贷款利率下降”、“保障性住房”等一系列的风波,市场似乎也变得飘摇动荡、捉摸不透,唱衰的声音此起彼伏。笔者认为,对于2015年房地产市场的行情不用太盲目悲观,面对中国经济大洗牌,房地产业必然要经历一次大的转型,有低谷才会反弹,不断转变才能迎合市场需求。


  那么,未来的房地产市场将会如何变化呢?纵观北海房地产业这一年,住宅楼盘不再独当一面,大型商业地产项目增多,北海的商业格局正悄然发生变化,居民投资意识和倾向也正在发生转变;单纯住宅项目逐渐退出竞争舞台,复合型地产项目成为未来角逐的主力军,中安·止泊园、天宁牧海、中矿梦唤滨海创意园、中信国安等以教、科、文、体、游为主题的复合型地产项目越来越受到市场的关注。为什么北海发展复合型地产迎来合适的契机?北海具备哪些优势能够支撑复合型地产的发展呢?


  首先,城镇重组,进入快速城市化发展阶段。作为中国-东盟自由贸易区的桥头堡,北部湾经济区中唯一的沿海开放城市,副中心城市之一,北海的重要战略地位不言而喻。而城市化带来的最大变化就在于人口的增加、交通的改善,最终促进整个城市经济的腾飞。交通环境的优化,为复合型地产发展提供了一个广阔的平台,人们的居住环境不再受到地域的限制,而成为处处可选、道道相通的情况。人口的增加也为城市发展带来新生力量,城市新增人口数量不断上升,为开发商提供了源源不断的客源。


  其次,产业转移,产城融合,产业型复合地产项目的市场呼声渐高。随着北海海湾新城组团的开发,这种以城市为基础、以产业为保障的产业、城市、人和谐发展的模式得到越来越多投资者的青睐,产城融合驱动片区更新和完善配套,为片区注入新的活力。由于刚刚起步,大部分产业型复合地产项目均以其较低的价格、长远的升值空间、承载人口的增多作为宣传嵌入点,吸引市场的关注。


  第三,北海近年来高速发展,2013年全年城镇居民人均总收入25029元,并呈现逐年增加的态势。居民消费观念也在发生着变化,温饱消费时代迈入小康消费时代,居民平均收入和消费水平的提高,带动居民多功能的消费需求,体现在住宅上,便是居民购房从单一的居住功能向多元的休闲功能转变,即在满足居住的同时,可以提供购物、旅游、养生、商务等多方面的需求。


  前文《特有“颜色”!浅谈北海特色地产之路》我们从北海房地产开发角度剖析了北海走复合型地产的自然条件和突破口,本文重点讲解了北海经济条件,希望通过这两篇文章,能够给正在选择阶段的地产开发商们一些中肯的建议。未来北海房地产市场开发必然是以复合型地产开发为主体,北海占据着天时、地利、人和,城市迎来全面发展的井喷时期,2015年必将是北海房地产业转型升级的一年,让我们一同携手,创造北海房地产业极速奔跑的明天!


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