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文化地产,大有搞头!

[摘要]:文化地产之于房地产,就像乔布斯之于苹果、复兴营销计划之于奥迪公司,一个行业或企业形势低迷的时候,就需要一个具备“引领者”意义的事物或人物出现,为行业或企业指明道路,而文化地产将成为未来房地产市场的“指明灯”!


  北部湾新闻通讯社4月3日讯:文化地产之于房地产,就像乔布斯之于苹果、复兴营销计划之于奥迪公司,一个行业或企业形势低迷的时候,就需要一个具备“引领者”意义的事物或人物出现,为行业或企业指明道路,而文化地产将成为未来房地产市场的“指明灯”!


  什么是文化地产?百度百科告诉我们:“文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。”简单来说,就是将“文化概念”植入到房地产开发过程中的方方面面。例如:北京某项目以“婚庆文化”为基础,开发了婚庆拍摄基地、婚庆婚礼中心、爱情欢乐园、爱情主题产业综合体等一系列的婚庆产业链。客户定位为适婚年龄层,集合产业优势,打造婚庆产业一条龙,将“婚庆”的烙印与项目仅仅的贴合在一起,让更多的客户产生记忆点,助力项目保值升值和稳定购房客源。


  为什么文化地产可以扮演“指明灯”的角色?原因有三,一是传统住宅地产供大于求,且同质化问题严重,导致无法拉动项目人气,市场销售遭遇瓶颈期,传统住宅地产只能依靠频频降价争抢客源。依靠文化地产的支撑,可以很好地解决产品差异化问题,有效拉动目标客户群。例如,天津盘龙谷文化城打造艺术家部落,将星级国际会展中心、星级会所等高端配套融入项目,使项目在市场竞争中脱颖而出;二是传统商业面临困局,商铺空置率高,投资回报低,客户投资降温,文化地产可以通过产业集群效应,催升指定客群的消费指数;三是开发文化地产将项目和传统住宅地产剥离开,不仅有利于前期楼盘销售,后期进入经营阶段还可以为开发商提供源源不断的现金流,维护项目保值增值。例如:恒大影城的运营,就为恒大项目带来了客流和资金流,以及品牌推广效益。文化地产是适应市场需求的产物,是房地产转型升级的阶段产物,也是北海未来房地产发展的主流方向。


  北海拥有很多独具特色的地域文化,南珠文化、疍家文化、民俗文化、贝雕文化等等,这些都可以利用和挖掘,优异的自然风光和丰富的海洋资源自然也会为其加分不少。而且,北海目前房地产市场也正处在传统住宅市场竞争压力大销售低迷、地区居民娱乐匮乏消费迫切的阶段,急需新兴的地产形式出现。娱乐、婚庆、体育、儿童、创意产业等多个领域面临空白点,为市场提供更多的可能性。基于以上原因,北海都可谓是发展文化地产的摇篮。


  那么,北海的文化地产怎么搞出新意,搞的出彩?那就必须从区域文化着手,挖掘区域特色,才能够与其他地区不同。文化地产又可分为文化商业地产、文化产业地产、文化旅游地产。其中,以文化商业地产最为大众化,将文化与建筑相结合,创意组合时尚混搭,在社区内融入特色小品、主题文化书城、主题餐吧等配套的地产项目均可以称为文化商业地产。而文化产业地产和文化旅游地产的文章相比之下就更大一些了,文化产业地产是利用产业集群效应,促进产业协同发展的一种文化地产形态,例如:上海动漫衍生产业园、佛山1506创意城、青岛东方影都影视产业园区等均是文化地产的范畴。在此领域,北海可以开发海洋影视拍摄基地、北海民俗创意产业园、北海艺术部落、青年创业基地等,不仅可以带动项目人气,也为区域经济发展增添了有力武器。 第三,文化旅游地产是集文化、娱乐、游购、休闲于一体的大型综合文化旅游地产项目,每个文化旅游地产项目的成功运营无疑是为一座城市添加了一剂活力素,北海急切需要一些大型的娱乐项目来丰富市民业余生活,儿童科技体验馆、海洋体验馆、海洋主题文化街等都是具备北海特色的开发项目,另外一些大型的娱乐城、主题公园、星级会展中心、特色酒吧街、主题游购广场等也是标配首选。无论是何种类型的文化地产,都是开发商们脱离传统住宅和商业地产桎梏、向新兴地产形式转型的重要选择,是拉动区域经济进一步升级的强力引擎,是满足客户新时代消费需求的必经之举。


  打破传统地产的开发定式,采用文化造城的先进理念,打造文化地产新模式、新标杆、新坐标、新符号,需要精准的规划定位,市场的敏锐度和前期策划至关重要,决定着一个文化地产项目的成败。自2008年以来国家提出文化城市建设之后,万达率先敏锐的扑捉到了文化对房地产的高附加值作用,及文化本身通过房地产的载体可以创造出房地产全新的模式。万达悄悄的开始了主题文化城、主题文化旅游景区的投资开发,当传统房地产明白万达的战略方向时,万达主题文化城、万达主题文化旅游景区,已经占领了中国最重要的节点城市,给别人下手的机会都没有。在北海,只要您找对了路子,也许您就是下一个“万达”!未来的房地产市场,文化地产,必将大有搞头!


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