买房你有这些“置业病”吗? 切忌盲目跟风置业

责任编辑:蓝天来源:北方网时间:2016-01-20 11:46
[摘要]:

买房置业本是人生中的一件喜事,但是很多人在买房之前或买房以后患上了这样或那样的“置业病”。那么,这些人究竟患上的是哪些“置业病”呢?这些“置业病”又是如何患上的呢?或许打算置业的你也即将被这些“病症”所困扰。

  北部湾新闻通讯社1月20日讯:买房置业本是人生中的一件喜事,但是很多人在买房之前或买房以后患上了这样或那样的“置业病”。那么,这些人究竟患上的是哪些“置业病”呢?这些“置业病”又是如何患上的呢?或许打算置业的你也即将被这些“病症”所困扰。


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  装修恐惧症

  辛辛苦苦买下了房子,接下来所要面对的就是装修了。众所周知,装修是一件相当繁琐的事情,它涉及到电工、木工、瓦工、油工、水暖等各个工种,要购买的装饰材料和建材也不下几十种。很多置业者一想到要在短短一两个月内就要完成这么多的内容,顿时就会觉得“头大了”,不知从何下手,对于这种情况有个形象的说法叫“装修恐惧症”。

  “现在市场上的装饰公司、个体施工队甚至是接零活的散工太多了。”刚刚购置了一套新房的吴先生告诉记者,“我和妻子本来打算赶在"十一"之前装修,但现在还没选到合适的公司。我们都是第一次经历装修,现在工作又都忙,只能利用周末休息的时间去考察、比较,感觉装修的事情无从下手,真是着急,以后真要开了工,说不定还得急成什么样子了。或许真的会像几年前春晚小品《装修》里的一句台词那样:"家底基本搞光,身体基本搞伤,生活基本搞乱,夫妻基本搞僵。"现在一想其装修的事来我就觉得恐怖。”

  与吴先生一样,周小姐也是一名“装修恐惧症”的患者,但与吴先生不同的是,周小姐却属于“自己找病”那一类。“本来我买的房子是以精装形式交付的,但作为处女座的我,追求完美的性格是无法忍受开发商那种千篇一律的装修。即使是再麻烦,我也要按照自己的想法把房子装出风格。因此,我在拿到房子钥匙以后,马上Duang、 Duang、Duang将装修全部拆掉。这之后就是奔波于各大建材市场,大到整体衣柜橱柜的定制,小到开关插座的选择,都经过我的精挑细选。就这样经过了两个多月"历练",一套极具个性的房子便"破茧而出"。”周小姐继续说到,“经过了这次装修,我可是真正体会到"装修脱层皮"的真正含义。有了这次经历,我现在只想说"且住且珍惜,轻易别装修"。”

  盲目后悔症

  对于大多数置业者来说,买房不仅是一辈子的大事,更是一个家庭最大的一笔消费支出。因此在买房前必须进行理性分析,合理规划和综合考察。

  然而,却有这么一部分置业者,他们看到身边的人一个接一个地买到了自己心仪的房子,这些房子要么面积大,要么户型好,要么地点方便。因此,购买一套相同类型房子的欲望在他们心中蠢蠢欲动起来。然而,他们却忽略了最重要的一条,那就是量力而行。而接下来这些置业者就开始频频光顾各大售楼处,在置业顾问天花乱坠的一通忽悠之后,没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析,一冲动就签了合同付了定金。等到每月接到银行的催款通知书时才发现,当初买房时的喜悦已经完全被后悔所代替。

  在这方面,小林可谓有着切身的体会。“当初大学毕业时间不长,闺蜜们一个一个都准备步入婚姻的殿堂了。而在那以前,她们早就将自己的婚房布置一新。就这样,我和男朋友商量也要买一套面积大一些的房子。尽管男朋友显得有些勉强,但最终也同意了我的想法。经过一番比较,位于红桥区的一套160万元左右的房子最终被我"相中"。由于我和男朋友都参加工作不久,并没有多少积蓄,首付款就几乎全部要靠双方父母来资助。而我们双方的父母又都是普通职工,能给我们提供的资助也很有限。就这样,我们拿着东拼西凑来的首付款买下了这套房子。买过以后才发觉,与我和男朋友加在一起只有不到一万元的总收入比起来,每月需要偿还的五六千元的房贷确实压力不小。”小林不无后悔地告诉记者,“买房以前我们两人每半年都会抽时间出外旅游一趟。日常购物方面也基本上是看上什么就买什么。平时休个闲、娱个乐什么的更是不在话下。可是现在,为了每月的房贷,我们几乎已经达到节衣缩食的程度了。看来在未来几年甚至更长一段时间里,这种勒紧裤腰带过日子的房奴生活还要持续下去。其实,买房最忌讳的是因面子或工作生活圈里头的跟风起哄而盲目置业,是否需要"一步到位"还应根据自己的实际情况量力而行。也就是说,一定要考虑好每月月供所要牺牲的生活品质是否在你的接受范围之内。”

  等房焦虑症

  顾名思义,期房就是那些暂时还没建好、不能交付使用的房屋。之所以现在很大一部分人是购买的期房,主要是因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些。不过购买期房是存在一定风险的,而这些风险则是另置业者患上等待焦虑症的最大原因。

  对于这类等待焦虑症,记者通过采访发现主要由下面一些“病因”造成的。

  首先,由于置业者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),一些开发商为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。因此,对于房屋的质量问题是令职业者最为焦虑的。

  其次,置业者还会担心开发商会擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。另外,还有一些无良开发商为了谋取最大的经济利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积产生不符的情形。因此,置业者担心自己所购房屋与当初销售的时候严重不符。

  最后,最令置业者担心的则是如果开发商存在开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等资金问题、工程管理问题等,会有迟延交房、甚至不能交房的情形发生,致使置业者不但承担经济上的损失,更要承受心理和精神上的压力。另外,即使能够顺利交房,在现实情况中也会有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。

  总而言之,期房从购买到交付使用,往往要等待一年半载甚至是更长的时间,其中变数和消耗的时间成本往往给置业者带来巨大的压力。只有为数不多的置业者能够真正看懂房型图等示意图,因此多数置业者受到不良销售的诱导,产生不符合实情的预期的可能性比较大。另外,大部分的期房项目,购房者在交房时会发现宣传中的社区环境和配套设施,以及社区周边的生活配套等想要实现还得再等几年时间,而这又会让不少置业者继续在等待中煎熬。

  选择困难症

  购置婚房是当下许多年轻人步入婚姻殿堂之前的必经之路。对于很多普通的上班一族来讲,他们大都希望购买一套具备交通便捷、商业配套设施齐备等优势,并且位于市区中心位置的房子。但这样一来,对于大多数没有多少积蓄的年轻人来说,如果将有限的资金投入到这类房子中去的话,那就只能去买那些“一间屋子半间炕”的小户型或者公寓,这就在舒适度方面会大大折扣;而如果想要追求生活品质,也就是说要住得舒服、享受到优美的环境,那就只能考虑那些地点稍微偏远一些的房子。那么,地段和环境该如何取舍呢?

  对于地段论,置业者小赵是这样认为的:大家都知道李嘉诚的“买房子有三要素,地段、地段、还是地段。”的置业名言,从中就可以看出,买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。虽然现在交通越来越发达了,但是如果住得过远,虽然房子面积大了,环境舒适了,可是面对每天上下班加起来超过两个小时的车程,在居住方面的享受也显得并没有太大的意义。更重要的是,无论是自住还是投资,好的地段已经是选房标准的重中之重。从居住角度上看,由于地点好的房子各类生活配套设备完善,如交通、购物以及教育等,都会对个人的生活带来诸多的便利;从投资角度看,无论是在楼市火爆还是楼市低迷的情况下,好地段房子的良好保值增值属性都会完全凸显出来。

  对于小赵的看法,作为同龄人的岳昆则表示出了相反的观点。他认为,房子买来是用于居住的,因此,小区内的绿化景观环境以及房子本身舒适度才是最重要的,而且空气质量、噪音污染等因素同样应该考虑在内,这样才能居住起来才会更加舒服。众所周知,任何一个人在生活都离不开空气、阳光和水。因此,随着人们健康意识的增加以及消费观念的日趋理性,“买房,重要的是买环境”已成为购房者的一种理念。就拿道路来说,如果你住在城市主干道旁边,每天面对车水马龙的汽车,要忍受噪音,尾气,灰尘的侵害,弄得你连窗都不敢开,想换换空气都不行,住起来很烦的。另外,现在天气已经越来越冷,也到了雾霾频繁来袭的季节,而如果居住的地方远离车流,下楼即是花园,那么,这种身心愉悦的生活体验是居住在市中心人们远不能体会到的。


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