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2017年度北海楼市发展白皮书

责任编辑:zc来源:北海房地产信息网时间:2018-01-23 15:34
[摘要]:2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

  北部湾新闻通讯社1月23日讯:

  全国市场分析

  一、房地产开发投资完成情况

  2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。


  2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。

  2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。

  2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。


  二、商品房销售和待售情况

  2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。


  2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。

  2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  2017年,房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款48694亿元,增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元,下降2.0%。


  四、房地产开发景气指数

  12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.72,比11月份提高0.09点。


  北海市场分析

  1、1-12月份北海房地产成交情况


  预售数据:12月份,北海房地产市场共有16个项目申领17张商品房预售证,其中碧桂园·北纬21°申领了2张预售证。获得预售证的16个项目分别为:宏瑞新城、怡景湾、碧桂园·北纬21°、观海一品、嘉盛名都、金色海岸、恒大御景半岛、德利海北海、书香水韵花园、皇家海湾公馆、禧悦湾、中电海湾国际、北海善水湾、北海恒大雅苑、恒大海上帝景、锦江·白鹭郡。

  交易数据:2017年12月,北海房地产市场办理新建商品房交易(网签)2552宗,环比上涨8.14%;交易面积21.33万平方米,环比上涨10.75%。其中,新建商品住房交易2365宗,环比上升6.63%,交易面积20.75万平方米,环比上升9.96%。


  与上月相比,2017年1月新增预售及销量均呈下滑状态;2月份除成交面积基本持平,其他均为上升状态;3月份新增预售及销量均有大幅度提升;4月份新增预售呈下滑状态,但销量持续上升;5月份新增预售及销量均有提升,销售面积及套数均是北海历史新高;6月份新增预售小幅上升,销量呈下滑状态;7月份销量持续下滑,预售面积小幅上升。8月份销量仍在下滑,预售面积稍稍下降;9月份预售套数及面积大幅增长,销售套数及面积小幅增长;10月份预售套数及面积均有大幅下跌,销售套数与面积大幅上涨;11月份售套数及面积均有大幅增长,销售套数与面积下跌;12月份预售套数及面积出现喷井,达到全年最高峰值,销售套数及面积有略微上升。


  与2016年同期相比,12月份新增预售套数、预售面积出现喷井,达到全年最高峰值,新增套数比2016年12月份增加2425套,同比上涨67.42%,新增面积比2016年12月份增加15.17万平米,同比上涨50.86%。12月成交套数较2016年12月下跌965套,同比下降27.44%,成交面积较2016年12月份减少8.92万平米,同比下降29.49%。

  2、北海商品房库存情况


  截止到2017年12月,北海市商品房库存套数55111套,库存面积442.14万㎡

  3、北海房地产投资开发情况


  4、北海市场小结

  2017年北海新建商品房交易(网签)39713套,新建商品房交易面积为345.64万平方米。从2017年上半年3、4、5连续三个月的上涨,第5月到了全年高峰,成交6504套房源,占比全年总量15%,之后从6月开始逐渐下滑,经过连续两个月的降低,8月份到低谷,成交1605套房源,占比全年总量4%,之后又逐渐上涨,但是可以看出已经到了一个平稳期,从8月至12月,成交数逐渐平稳在2500套左右。

  过去这一年,虽然一二线城市经历了多轮调控政策的层层加码,但北海作为一个三线城市,楼市却难掩其火爆。2017年北海楼市四个季度新建商品房交易网签数据起伏较大,第二季度是这一年的巅峰,网签总数15876套,占比全年总数40%,远超过1/4的占比,是最低成交数据(第三季5756套)的2.76倍。从上半年、下半年数量对比来看,2017年上半年新建商品房交易(网签)26355套,占比全年总量67%,下半年为12806套,占比全年总量33%,上半年比下半年整整高出一倍。 这结果也是政府在年中和下半年出台的各项楼市调控政策的结果。

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