如果你知道房价的构成,你现在一定会抄底买房_楼市快递_北海房地产信息网

如果你知道房价的构成,你现在一定会抄底买房

责任编辑:zc来源:北海房地产信息网时间:2018-05-22 17:19
[摘要]:

据不完全统计,参与房地产开发的政府单位至少70余个,参与的行业至少400余个,开发工序或流程至少300余项,多则700多项,汇成5本新华字典厚的材料就是你房价的构成。

  

  北部湾新闻通讯社5月22日讯:

  我和房价就像一对磁铁,我越追,它跑的越快,恨得牙痒痒,可我拿他一点办法也没有。

  ——购房者的辛酸泪

  照小编说,当你了解房价后,只需要翻个面,磁铁不就同性相吸了么,今天,我们就一起来聊聊房价如何构成的,房价为何涨那点事。

  房价的构成——买房子的钱到底给谁了呢?

  据不完全统计,参与房地产开发的政府单位至少70余个,参与的行业至少400余个,开发工序或流程至少300余项,多则700多项,汇成5本新华字典厚的材料就是你房价的构成。

  晕了不是,所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

  1.批土地的人——土地成本约占30-40%

  没错,土地是要花钱买的,而且买的是70年使用权。

  2.建房子的人——建安成本约占30-40%

  施工方各工种工资,钢筋水泥材料,机器运输等等包含在内。

  3.管理行业的人——税费成本约占12-15%

  从拿地到规划,到开工建设,每一个程序都需要报批,同样也要交税。

  4.卖给你的人——销售管理成本约占10-15%

  为了让你知道有这房子,要打广告,要盖售楼部,要做宣传物料,要付管理工资,要付时间产生的利息等等的管理成本。

  5.开发的人——开发商利润8-15%

  假设开发商拥有10亿现金,每年存入银行,年利息4%,开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与,统筹上百个行业共同来开发,还要支付每年巨额利息,加上销售时间带来的通货膨胀成本,更要懂规划,懂设计,懂施工,懂营销,这利润过分吗?

  (每个地区,每个时间内标准不同,以上数据比例仅供参考)


  房价何为涨——买的房子为什么从不跌?

  土地资源有限,供需比不平衡,通货膨胀三个主要方面是促成房价只会涨不会跌。

  1.土地资源有限,越来越贵。

  城市向外发展,受限地形,农耕地,城市规划,老城区改造难度大等问题,每年能批示的土地是有限的,所以越到后面,地价越贵。

  2.供需比不平衡,地少就涨。

  土地量决定供应量,城市化进程乡村进城,三代同住,二胎开放出生需求,源源不断的需求下,土地供应不足,满足不了需求,涨就来了。

  3.通货膨胀,货币贬值

  近10年中国的通货膨胀率约10%以上,也就是说100元,一年就缩水只有90块,为了对抗通货膨胀,物价就会上涨,工资也要上涨,房地产作为抵抗通货膨胀的资产之一,与时间赛跑,追赶每年材料费,税费,人工费,资金沉淀的利息等涨价,所以房价不是上涨,而是在保值。


  弄清房价构成的本质,了解涨价背后的原因,你就会明白,中午买房是你抄底买房的最佳时候,因为早晚要涨。

  【嘉盛名都】

  七剑出嘉盛,九阳耀名都


  (此文为广告文)


西嘉声明:凡注明"来源:北海房地产信息网"的所有文字图片等资料,版权均属北海房地产信息网所有,转载请注明出处;