户型图里猫腻很多!90%的购房者买房时都没完全看懂!

作者:cy责任编辑:cy来源:北海房地产信息网时间:2018-09-12 16:40
[摘要]:现在的楼盘项目多为“期房”,也就是过“N年”才会看到你买的房子具体长什么样,如果遇到房子还在建且样板间还未开放时,只能靠户型图作为重要的购房参考了。

进入9月份,楼市供应量较上半年有所增加,且随着政府宏观调控力度增加,房价渐渐趋于稳定,购房者拥有时间多家对比、咨询,挑选最适合自己的房源。

但现在的楼盘项目多为“期房”,也就是过“N年”才会看到你买的房子具体长什么样,如果遇到房子还在建且样板间还未开放时,只能靠户型图作为重要的购房参考了。

但你真的会看户型图吗?今天小编就给大家分享一些看户型图时重要的小细节。


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户型图中的各种符号


要看懂户型图,首先便要知道户型图中各种符号代表的含义:





1、门是往哪边开的?

下图中的入户门是往外开的,也有一些是往内开的。往内开的门,在装修的时候就要特别注意,不要在这附近放置柜子。这些小的细节注意不到,很可能内开门挨着柜子了,导致门并不能完全打开。

2、空调位处哪里?

另外,要注意空调位处,有些空调位设置在飘窗下面,这样安装和维修并不方便,工人安装的危险系数高,收费贵。



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户型图中的方向


每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。所以,拿到户型图,首先要看户型的面积,几室几厅,看看是否满足自己的首要条件。

另外就是看户型的朝向,房子朝向不好很影响屋内的采光、通风等问题,由于我国的地理位置,坐北朝南是最好的房屋朝向,但现在的楼盘并不是每个房间都能做到这个朝向的,就像下图中的户型,并不是正南朝向,往东边偏了一点。


一般户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。


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户型图上的标尺


户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示,客厅宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好,重要的是要大小合适。



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户型图上的注解要留意


如下图中,该户型不同的楼层,阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视,这些往往是至关重要的因素。



看懂了户型图,我们再来看看楼栋图和楼层图,这两种图同样要看明白,你要购买的房子在整个小区中所处的楼栋、房子隔壁左右的户型格局等等都会影响居住舒适度。

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看楼栋

同样的户型,会分布在很多不同的楼栋里。上图所示的楼盘鸟瞰图,以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳,楼层越高,视野也越好,其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。

(朝向最好坐北朝南)

我们看到A户型位于5号楼和6号楼,其中5号楼为西南朝向,6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼,为东南朝向。一般来说人们最想要的是正南朝向的房子,但也有观点认为东南朝向的房子好,西南朝向夏天比较热,需要做一些防晒处理。

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看楼层平面图

很多的人买房,经常容易把楼层平面图给忽视了,其实这也是重要的环节,你的房子私密性是否足够、目标房子位置是否合理等等,这些在楼层平面图上就能体现出来。

就拿下图来说:

首先,红色框框区域,2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的,做饭一般会开窗通风,这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家;另外,这两户人家卫生间的窗户是对着的,互相可以看到,隐私能得到保护吗?

第二,黄色框框处,这家的卧室挨着另一家的客厅,碰到晚上熬夜看球赛的球迷,你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。

第三,绿色框框和蓝色框框所示处,阳台和飘窗几乎都挨着,可以互相看到人们在此处的活动;小偷去3号房偷东西,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

这里,无论你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1、4号房,稍微要比2、3号房好一点。


这张户型平面图布局就比上图好太多。虽然也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况,这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁,但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。

2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的,但是中间有一堵承重墙隔开,互相看不到,私密性强。这里选1、4号房为佳,2、3号房也不错。


除了要看上述讲的几方面以外,最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室,晚上脚步声会很吵的;更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间,一旦卫生间堵塞漏水,倒霉的是自己,当然,像这样的奇葩户型极少,一般同一栋楼,户型几乎都是一样的。但是买房时,为了保险起见,还是注意看下好。


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