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房地产税对你有啥影响?

作者:cy责任编辑:cy来源:北海房地产信息网时间:2018-09-18 17:13
[摘要]:

十三届全国人大常委会立法规划公布,备受关注的房地产税法被列入第一类项目已提请审议。

房地产税,这个话题是在2010年陡然升温的,重庆上海先后试点运行,但也只是不温不火。于是,各界各执一词,众说纷纭。

不过这个问题终于在近日有了眉目,十三届全国人大常委会立法规划公布,备受关注的房地产税法被列入第一类项目已提请审议。

那么到底什么是房地产税呢?房产税对你我有何影响?一起来看看专家是如何解答的。



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房产税和房地产税有什么区别?


房地产税从普遍来讲是一个涵盖房地产开发、持有和交易的税收体系(即包括土地增值税、土地使用税等相关税种),从这个意义上来说,房产税属于房地产税。

但从另一个角度即我国目前正在起草的房地产税法这个角度来说,房地产税将成为一个新的税种(可能会把整个房地产行业链条的税费简并),在房产税未废止的情况下,它们将是两种不同的税种。区别有以下几方面:

就目前而言,房产税是已有税种,房地产税是正在准备立法后开征的税种。就9月7日公布的十三届人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。

征收范围不同,房产税不涉及征收仅限于个人所有的非营业类的房产;房地产税将涵盖住房。

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由于房地产税未具体出台,但可以肯定二者的计税依据和税率也不尽相同。

具体来说,房产税是根据1986年《房产税暂行条例》设立的税种,其针对房产所有人征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。个人所有非营业用的房产免纳房产税。


房地产税将如何征收?


老百姓们议论房地产税,最关心的问题也一定是如何征收了。

此前,有消息称房地产税会按照套数作为标准进行征收,但是业内人士却表示,这一可能性并不大。我们知道,房地产税的征收的大前提是公平,那么和按照人均面积征收相比,按照套数征收就显得不是那么公平了。

举个例子,如果一个高净值人士购买了两套别墅,那么在按照房屋套数征收房地产税的标准下,他很有可能因为只拥有两套房产而成功避税,而如果按照人均面积征收,他则依然需要交纳足额的税费。

所以专家分析后指出,我国的房地产税制度采用人均面积作为征收的标准还是比较大的。此外,专家还指出,大部分的普通老百姓其实并不会在征收范围内

也就是说,房地产税征收大概率按面积来,大部分人都在免征范围内。如果你买的房子只是用来自住或者改善,那么根本不需要担心房地产税政策出台之后自己是否需要交纳一大笔税费。

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房地产税开征对我们有何影响?




自住客:对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买,每人说什么。


投资客:对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。其中持有多套房产的投资客,会面临更重的持有成本,流动资金可能会有影响。


租房者:那些正在出租的房源,房地产税开征将提高持有成本,房东会直接转嫁到房租里。所以,如果继续租房,不单单是继续要付给房东租金,还要变相替房东缴纳房产税。不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场,让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多,也可能导致房租下跌。



房地产税对于楼市会有何影响?


据了解,房地产税很有可能将在2020年出台,那么在初步了解了房地产税的征收标准和征收时间之后,不少人就开始思考房价会不会受到影响了。

对于这个问题,不少专家都认为,其实房地产税的出台并不会对我国的楼价产生太大的影响。房地产税的征收对象基本上是少数“有钱人”,而对于这些人来说,为自己的房产缴税这一义务并不会让他们产生抛售房产的念头。而对于普通人来说,房地产税的征收其实对他们并不会产生太大的影响,也就是说他们也不会抛售手中为数不多的房产。

那么这样一来,我们基本可以预判,房地产税真正落地之后,并不会出现所谓的“抛售潮”。既然没有出现大范围的抛售,那么我们也可以推断出,届时的房地产市场供求关系其实变化不大,也就是说,房价还将维持稳定。



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在最后,小编也要给还没有买房的刚需族们提一些建议。虽然房地产税很有可能就要出台了,但是由于它应不会引发房价暴跌,所以对于刚需族来说,现在有合适的房源就可以下手了,就算等到2020年,房价也不大可能因为房地产税的出台而暴跌。


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