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房地产降温明显 居民改为投资股市

来源:北海房地产信息网 时间:2015-02-27

  楼市冷了,股市热了。羊年春节,普通百姓的新年祝词中多了一句:“买牛股,发大财。”在刚刚过去的这个春节假期,返乡的几路笔者发现,随着房地产市场降温,百姓投资楼市的热度也出现下降,股市成了最普遍的投资新选择,一个家族大家庭“全民进军股市”,成为寻常景象。不过,值得注意的是,虽然买房投资在很多人看来已不是明智的选择,但认为房价会大跌的也不多,而不少投资者也初尝了股市变脸的滋味。


家乡的楼市冷了,股市热了

  海口:房价跌两成 市民掀起炒股风

  由于没有雾霾和寒冬,海南一直是“候鸟”游客的青睐之所,房价近年也飙升。不过,在海南不少地方,新开发的小区一到夜晚就宛若空城,房产热似乎在降温。而随着股市转好,全民炒股热也席卷海南。

  候鸟族组团来琼购房

  海南万宁,位于海南东线,介乎博鳌和三亚之间,一个经济欠发达的小地方,不过却有不少旅游胜地,万宁兴隆就是其中之一,不少候鸟族在此购房。笔者在兴隆中泰广场看到,小区里停了几辆从黑龙江和辽宁开来的车。一位当地的居民告诉笔者,这个住宅楼前两年售价都在7000元/平方米左右,现在起价只有5300元/平方米,大部分住户都是北方人。

  克雄是万宁人,一直在北京工作,退休后回老家携妻儿在兴隆绿中海小区买了一套房。笔者看到,绿中海过年期间停满了来自五湖四海的车,挂着北京、黑龙江、辽宁、浙江、广东等地的车牌。克雄介绍道,这个小区建了两三年,当时约5000元/平方米毛坯起价,住户多是“候鸟”,克雄说,这个价钱相对于北上广深是非常便宜的,而且在全国也只有海南这个地方空气最好,所以很多外地人买来“过冬”或养老。今年该小区的精装修房均价有9000多元,这样算下来大概涨了80%。

  不过,对于这样一个小城市来说,这个房价和涨幅是工薪阶层难以负担的。但对于房价的走势不少本地人还是看涨,“那么多人涌入海南,而海南岛就这么小的一块地方,未来几年房价下跌的空间不大。”

  海口房产降温

  海口市的楼市从去年开始,有热潮减退的迹象。资料显示,今年1月,海口住房成交均价为7780.6元/平方米,比去年同期下降了28.8%。海口市南渡江两岸一直是高档住宅小区的集中地,今年初刚在南渡江西岸安家的林太太告诉笔者,这个小区住宅在2013年底单价还在10000元左右,去年年底已降至7500元。

  一直对地房地产十分关注的范先生表示,在2010年开盘的一个市中心楼盘,现在仍有库存。“开盘时每平方米9000多元,到去年已降到7000多元了。”

  不过, 范先生认为,海口房价的回落,不少工薪家庭的住房需求得到释放,“在海口,普通工薪族的月收入在4000元左右,买房不算太难。”而“候鸟族”的居住需求仍然旺盛,在售楼处看房的仍有将近一半是“候鸟族”。这些都会对房价形成支撑。“海南房价会保持稳定,不太可能大跌。”

  年轻人爱炒股老年人爱理财

  2014年的股市红红火火,全民炒股的热潮也席卷了海南。

  海口人李小姐进入当地某银行工作三年了,去年股票行情好,李小姐也将4万元投入股市。李小姐告诉笔者,从去年年底开始,办公室里掀起炒股风,估计八成同事都有炒股,还有一些人正准备入市。

  李小姐表示,股市热了,证券公司排队开户的人多了,银行也有越来越多的客户来办理银证转账的第三方托管业务。“这类业务前两年几乎很少有,去年年底开始每天都有好几单。”“身边不少中年朋友投资金额都在十几万元到几十万元不等,是股市的主力军。”

  去年股市火爆,加上前两年余额宝、理财通等互联网理财产品层出不穷,海口市民不少人已从传统的不动产投资转向金融领域的投资。在政府机关工作的林太太告诉笔者:“这两年楼市低迷,身边的同事朋友投资房产热情都降低了,转向投资金融理财产品。”

  林太太发现,一股理财风在亲戚圈、朋友圈里刮了起来。“聊天时大家越来越喜欢聊投资、聊理财,投资种类也从股票延伸到基金、贵金属、银行理财产品等等。年轻朋友对股票、基金等高风险高收益的投资方式比较有兴趣,而老年人则更喜欢购买银行理财产品,我现在也常帮助家里的老人挑选理财产品。”(莫谨榕 林曦)


莆田不少商铺叫价在每平方米25000元以上

  福建莆田:炒家开始亏本出手

  莆田,福建省辖地级市,闽中政治、经济、文化中心。2013年,当地城镇居民人均年工资性收入18886元,农民人均年收入万余元。然而笔者在新春期间走访却发现,与收入相比,当地房价堪称高高在上,市区不少楼盘最低价在9000元每平方米左右,最高单价则冲破13000元;别墅单价在17000元左右,商铺则超25000元。

  别墅洋房价格一涨再涨

  “应该是凤凰山庄的开发引爆了莆田的别墅潮。”市民陈小姐回忆道,十多年前,作为莆田首个别墅区——凤凰山庄别墅开盘,“到了要排队参观的地步。”

  对于有着“侨民之乡”的莆田来说,当时一幢仅售20多万元的别墅,不仅吸引了不少本地土豪,还让不少华侨趋之若鹜。“落叶归根,或是买个好房子给亲人住,都是华侨本地购房的原因。”陈小姐表示。

  当时凤凰山庄的几百幢别墅一下子售罄,后来不少楼盘别墅纷纷建成并热卖。“别墅价格涨得飞快,现在不少连排别墅都超过了500万元,像凤凰山庄的部分二手别墅则涨到800多万元每套。”陈小姐说。

  与别墅一样,莆田的洋房价格近几年也飞涨。笔者走访莆田多个楼盘了解到,最低单价基本都在9000元左右,如万科城、名邦豪苑等,而一些高层房源的单价则在13000元左右。“十多年前,莆田中心城区140多平方米的房子总价不过7万元左右,平均每平方米500元左右。”长期生活在莆田中心区的彭女士感叹道。

  不过,现在莆田的房产却是有价无市。“一个假期仅卖出一套房子”位于莆田荔城区的一楼盘销售人员表示。

  事实上,莆田楼市自2013年下半年便开始趋淡。“我们的8号楼卖了一年多了,现在还有近二十套没有卖出,这在2013年上半年之前是很难想象的。”位于城厢区的一楼盘销售人员称。

  商业地产泡沫明显

  在莆田,商业地产存在明显泡沫却是多数当地人的共识。目前在莆田不少新开发的商铺叫价都在每平方米25000元以上,一些甚至过4万元。

  不过,一些炒家开始亏本出手。“想在商业地产还没有出现大幅降价的情况下,尽快出手。”一位做鞋子生产的陈先生告诉笔者,凭其多年在生意场上的经验及目前商铺的现状判断,商业地产价格还会进一步下滑。“为了不至于亏得更多,我去年年中把自己手里的一个商铺以130万元的价格给卖了,三年亏了8万元。”陈先生说。

  据莆田一房产开发商透露,由于价格过高,目前当地最难卖的就是商铺,一些商铺建成两年还没卖完,已交铺的招商入住率也不高,现在不少商铺出租回报率都低至2%左右。

  笔者还留意到一个有趣的现象,莆田人普遍热衷做生意,对于火爆的股市,似乎并不太感兴趣,他们觉得做生意让人感觉实在,而股票风险大。(张爱丽)

  甘肃兰州:房价连跌8个月难改看涨初心

  如同全国大部分城市一样,2014年,兰州房价持续多年的只涨不跌行情出现逆转;一些兰州工薪阶层在股市大涨行情中开始涌入股市,新开户股民同样挤满了证券公司大厅。同时,2014年10月份以来持续爆发的投资机构“跑路潮”,也为当地人上了一节投资课。

  二手房“跳楼价”多了

  国家统计局数据显示,去年12月,兰州新建商品房价格已经连续第8个月环比下降,同时,也是连续第5个月同比下降,而且同比降幅呈现逐月扩大的态势。

  “‘挥泪甩卖’、‘跳楼价’等词开始频繁出现在了二手房销售的广告上。”在儿子2岁以后,想改善住房的邱宇就开始留意二手房信息了,此前房价飙涨让他一直不敢出手。2014年以来,他注意到房价确实出现了松动,“起码没有飙涨”,但对于他和其他刚需阶层来说,所谓的官方“降价”只是九牛一毛。

  邱宇去年看的主要是兰州最早成规模的商品房小区新港城,“我几乎看遍了新港城的所有户型,就是同一所房子也找不同的中介看过好多遍了,93平方米的总价大概为100万元,去年年初和年尾几乎没有变化。”

  兰州两山夹一河的狭窄地形使得供给受限,而刚需者还在不断增加……在接受笔者采访的多名看房者和当地房地产界人士中,没有人认为房价会大跌。

  多家投资机构“跑路”

  而在沿海地区迅速壮大的各种新兴的金融机构也扩展到了兰州,去年11月下旬的一波牛市行情中,稍有余钱的兰州工薪阶层开始排队开户进入股市。据一名当地证券公司员工介绍,去年12月,众多券商营业部里又出现了市民排队开户的场面,很多提着菜篮子的老人来查询自己的股票情况。但很多新股民很快感受到了股市的“无情”和“变脸”。

  同时,2014年10月份以来,兰州地区投资公司、投资咨询公司、投资管理公司、资产管理公司等类似的投资机构频繁“跑路”,据不完全统计,光11月份就至少发生了5起,也给投资者敲响了警钟。在甘肃某投资集团总经理孙浩看来,投资机构在整合当地民间资本,帮助中小企业发展方面做出了贡献,但投资公司发展亟须政府监管和引导。(刘勇)


不少吉安市民全家都是股民

  江西吉安:新年最盼牛市来

  羊年春节,吉安市的百姓们新年祝词中多了一句:“买牛股,赚大钱,发大财。”家住大岭巷的肖先生兄弟姐妹一家几户是“全民进军股市”,肖先生在接受笔者采访时腼腆地表示:“今年还是比较谨慎,小赚了几万,后悔买得不够多。”而曾经火爆一时的房地产,则也和全国行情同步,步入了放缓时期,或许,正是由于投资房地产热度的下降,导致了投资渠道的改变,而股市操作方便、门槛不高等,使其成了老区人民最普遍的投资新选择。

  手机上都有炒股软件

  “手机上都有炒股软件,操作也很方便,最主要的还是期盼这两年大形势好,能让咱们老板姓多一条致富的道路。”肖先生告诉笔者,如今老股民已成为“最受欢迎的朋友”,“一些稍懂行的朋友推荐,我们就跟着买点,毕竟自己刚开始不懂,现在操作了一阵子,也有些自己的感觉了。”

  肖先生家兄弟姐妹多,几户家庭人人都在股市中有所投入,“大家平日里得了什么消息,都在群里分享,有时候讨论起来,很是热闹呢。”肖先生的妻子则笑言,过年这几日,股市关张,一家人才能安安心心在一起娱乐吃饭,“平日里都要盯着自选股变动,生怕错过了机会。”

  而对于来年,他们最盼望的便是牛市到来:“希望羊年开市大吉,一路涨涨涨!”

  房价原地踏步或小跌

  事实上,股民数量的增多与房地产行业的“原地踏步”有着千丝万缕的联系。随着房价的小幅回降,更多的投资者选择将资金投向股市。笔者登录相关网站查询,吉安市区新盘房屋单价在3000-6000元左右,其中,不少前两年标价在5000元左右的房价跌至4000元,6000元左右的下降至5500元左右,最大降幅1000元以上。新兴区城南地块楼价目前最贵的楼盘是恒大帝景,单价在6500元左右。而当地普遍的人均收入为月薪3000元左右。

  但笔者走访发现,买卖商品房的人数并没有因为房价的波动而有所增减,一名房地产行业人士告诉笔者,由于吉安属于三四线城市,外来人口并不多,“之前房价飙涨时确实有人投资,但并不是普通百姓,现在普通人家要买房,还是会出手的。”(刘珊)


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