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楼市销售回暖态势持续,人民币贬值是利空吗

来源:北海房地产信息网 时间:2015-08-15


  近日的人民币贬值,引起了公众对未来经济走向的关注。而对于房地产市场来说,又会是利空信号吗?有观点认为人民币贬值意味着投资不动产将更保值,而有观点则认为其负面影响有限。

  在专家看来,人民币贬值对楼市的实际负面影响不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就坦言,人民币贬值对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过,这三个因素影响十分有限。总体而言,人民币贬值对楼市影响程度很小,不会造成下半年,甚至中长期的楼市低迷,更不太可能压垮房价。

  从目前的市场表现看,销售回暖态势仍然在持续,而一二线城市表现更为突出。

  在持续的政策利好下,全国商品房销售市场持续好转,根据国家统计局最新发布的全国房地产开发和销售数据,1-7月份,全国商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点;销售额41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。眼下,热点城市楼市成交火爆。如深圳、宁波、杭州1-7月份的销售面积增速超过50%,销售额增速超过70%。值得一提的是,房地产开发景气指数连续两个月回升。7月份,房地产开发景气指数为93.03,比6月份提高0.4点,比5月份提高0.6点,虽仍处于历史低位,但已连续两个月回升。

  部分研究机构表示,人民币贬值实短期对房企的海外融资等形成了负面影响。但这仅限于有海外融资的部分龙头企业,且其海外融资的比重也相对较小。对于购房者而言,由于目前市场库存仍处于一个高位,房价并不存在短期大涨的可能性。在今年房企仍积极去库存的前提下,购房者有充分从容的心态,去选择自己理想的房子。


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