北海房地产 的网上店铺

二手房 | 租房 | 经纪人频道 | 开发商 | 代理商

北海房地产 的名片

北海房地产

姓 名:北海房地产
手 机:07793203250
邮 箱:3204849@qq.com

楼市的“居高思危”与杞人忧天

来源:北海房地产信息网 时间:2016-11-21

  中国正是基于日本、美国前车之鉴,才会在房价出现泡沫苗头之际,再度紧急推出限购、限贷措施,并不断加码、升级压制手段,其目的就在确保房地产风险在可控状态。


  中央重新介入楼市调控

  值得关注的是,自2014年两会总理工作报告提及“让市场起决定性作用”之后,中央层级“一刀切”式的调控举措便退出“舞台”,由各地方基于房地产实际发展做必要调整。惟自今年第四季开始,此一状况便产生根本性变化,这在房地产金融政策方面特别明显。

  首先是10月12日中央召集国有大型银行及12家股份制银行开会,“讨论”当前房贷形势,紧接着10月19日央行上海(楼盘)总部约谈25家中资银行,责成必须严格执行限贷政策。更为关键的是10月28日中央政治局会议作出“抑制资产泡沫及防范经济金融风险”的指示(“抑制资产泡沫”已是再度提及)。毕竟截至9月末,全国前三季人民币贷款新增10.16万亿元,同比多增2558亿元,其中房贷增加4.72万亿元,占据半壁江山,确实应“居高思危”。


  “离婚购房”之路已被堵死

  为了配合上述政策指示,银监会下发通知,拟对房价上涨过快的16个热点城市之金融机构进行专项检查;上交所与深交所亦不约而同规定公司债禁止用于购地,甚至明令房企不得在楼市调控期间在热点城市以高价拍地,否则将不允许发行公司债。

  相关政策不只是在资金及房屋供应方的银行、开发商身上下功夫,针对需求方的消费者部分,同样动作频频。房价一马当先的上海,金融机构紧急叫停接力贷、合力贷,及严查购房首付之资金来源,乃至前夫、前妻代位还贷都在禁止之列,以防杜“假离婚真购房”(早这么规定不也挺好)。

  房价不遑多让的北京(楼盘)则针对近期拍卖的土地推出“限定销售均价和最高销售单价”及“商品住房取得分户不动产登记书或契税完税凭证后5年内不得出售”的试点新政,把原本仅适用于有社会福利性质的经济适用房之要求,也套用在一般商品住房。


  明年第二季前楼市难回暖

  凡此种种,莫不凸显当前国际经济、金融形势之严峻,逼使中央一改自2014年下半年至今年第三季之货币与楼市宽松政策,全面调控及围堵来自供应与需求方买地与购房之各种“冲动”。

  由于供需之双向通道几乎均遭封闭,房价在买气涣散的情况下,被迫进入阶段性调降,已非大概率而是必然面对的处境,且在明年第二季之前,几乎看不到回暖的可能性,或至少在美国新任总统川普明确其财经、金融政策动向之前,楼市调控松绑的机率微乎其微。但这是否说明中国房地产即将发生许多人担心或鼓噪的崩盘危机?更有人以1991年日本东京、1997年中国香港、2008年美国次贷危机所导致的楼市崩坏,描绘中国房地产即将遭遇的惨状。我看若非杞人忧天就是危言耸听,完全忽视这类状态与房贷占房价比例过高密切相关。


  中国楼市不存在“次贷危机”

  必须知道的是,国际金融海啸之根源,是2001年纽约世贸双塔受到恐怖袭击而倒塌,美国政府为挽回国际资金的信心,开始执行货币宽松政策刺激房价走向上升通道,直到2006年行将无以为继时,却仍不管不顾地继续采高额甚至全额房贷的方式,吸引根本不具备还款能力的消费者进场购房(此所以为“次贷危机”的由来),并在国际间全面滥发各类金融衍生品,才导致全球性金融灭难,而这些状况在中国均未发生。

  甚至可以说,中国正是基于日本、美国前车之鉴,才会在房价出现泡沫苗头之际,再度紧急推出限购、限贷措施,并不断加码、升级压制手段,其目的就在确保房地产风险在可控状态。因此,以当前处境判断中国楼市危殆,其误区之所在,正是“国外经验”既可视为规律,却也可作为参照而加以规避。

  (以上图片均来源于网络)


西嘉声明:凡注明"来源:北海房地产信息网"的所有文字图片等资料,版权均属北海房地产信息网所有,转载请注明出处;