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该出手就出手,与人生第一套房的一见钟情

来源:北海房地产信息网 时间:2016-01-09

  为什么买房?“为了那一见钟情的江景和直接晒到床上的阳光。”去年10月份,80后的白领丽人张小姐在看过三次楼之后,在番禺的珠江边找到了让她一见钟情的楼盘,以约1.5万元的单价购入一套二手房。


  “每一个租房的人都有想结束租房生活的愿望。之前一直没有付之行动,除了对于房价没有下狠心‘踮踮脚’之外,可能还缺少一个外因。 ”张小姐说,“对于我个人来说,我想要的就是阳光直接晒到床上的感觉。不过如果想租这样一个房子的话,成本一定不低。同时,当时身边不停有深圳的楼盘已经卖到四五万元/平方米的消息传来,我就担心广州的房价未来也要涨,就开始看楼了。”

  “房子虽然是小户型一房一厅,但一望出去就是宽阔的江景,一下子就让我心动了。”张小姐跟很多城市的小白领一样,爱美、爱浪漫,有点小资、有点小才情。同时,跟很多首次置业者一样,可以承担的房屋总价并不高,但同时又想拥有便利的交通和成熟的配套,因此张小姐选择了二手房。

  “一手房的价格太高,所以我还不敢想,反而我觉得二手房可以选择的天地很大。”张小姐介绍说,她去年第一次看房是在原先租住的中大西门那块,但看的是旧的房改房,也没有什么小区环境,没有合意。第二次看了海珠区沥滘附近的一个小区,但给她的印象是周边小区的环境太过杂乱。第三次看房,就是位于珠江边的这套房子,看了一次房之后,张小姐就相中了。

  心仪的房子有了,首次置业者公积金首付最低两成、无论是商业或者是公积金贷款都相对宽松,则是促成张小姐成功置业的外部条件,也是众多和张小姐一样的首次置业者去年购房的推动力。不过,去年广州依然没有放开限购,是全国仅有的几个限购城市。和其他拥有广州户籍的购房者不同,张小姐由于毕业后将户籍迁回了老家,因此她购房过程中还出现了一点小惊险。目前,广州依然有外地户籍的购房者“必须在购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上社保”的规定,由于张小姐在2012年之后有过一段在深圳的工作经历,社保中断过,因此恰好在她购房之前也是三年连续社保的最后限期,如果没有置业成功的话,她又得再等个两三年才能买房。

  最终完成了置业愿望的张小姐,在广州这个千万人口的大都市找到了自己的一个小窝,成为去年广州成交的92000多万套一手住宅和近70000套二手住宅的业主之一,也是其中所占比例最大的“刚需”一族——首次置业者和自住换房客。

  旁白

  各个方面都在叫你买买买


  2015年被认为是近年来购房环境最宽松的一年。去年央行五次降息、银行在二套房贷“认贷”方面松绑,公积金贷款贴息方案等各种利好政策出台,为买家的购房置业创造了大好条件。根据网易房产监测的阳光家缘数据,2015年全年广州十一区一手住宅成交92325套,比2014年的71624套上涨28.9%;均价15207元/平方米,比2014年的15014元/平方米上升1.3%。

  成交大涨近三成,跟政策推手不无关系。年内,一系列利好政策支撑了广州住宅市场。在国家层面,央行分别于三月、五月、六月、八月及十月降低一年期基准利率,同时亦降低了住房贷款利率。在地方层面,广州虽维持限购政策,但仍于六月宣布降低住房公积金贷款首付,并放宽公积金贷款申请进程及额度。中原地产的分析报告指出,相应地,广州市辖九区(增城、从化除外)新建商品住宅销售面积在去年第一季度同比下降28.0%之后,于第二季度同比增长近三倍、第三季度增长42%及第四季度增长2.9%。

  此外,南沙区自贸区的挂牌刺激了该区域房屋销售,截至2015年末,销售面积同比攀升94%。同时,2015年在广州住宅限购仍存在的大背景下,国家鼓励改善型住房以及二孩政策的颁布,使自住房、学位型购房占比有所提升,而长线和短线投资占比进一步下降。直到第三、四季度,市场成交反弹,股市上涨也相对乏力,楼市却是较为抗通胀的有利资产配置方式,投资客占比有一定的回升。

  与成交的天量形成鲜明对比的就是广州一手房均价的不为所动,全年的平均涨幅小到甚至可以忽略。这又使广州不仅与相邻的深圳形成巨大的反差,也使广州在一线城市中有点“鹤立鸡群”。其他三大一线城市的一手房均价早已“奔三”,深圳更在去年11月首次网签价格突破4万元/平方米,而12月则超过了5万元/平方米,广州却不但价格远低于其他一线城市,在其他三大城市量价齐升的大势下,广州的价格跟去年相比表现平稳。

  为何同为一线城市,广州房价最为稳定呢?相关地产认为,在2014年末,广州的库存消化周期是四个城市中最长的一个,因此在去年上半年仍未解压的状况下,价格不升反降是必然。而到2015年底,广州的库存已经降低至9个月,进入2016年,随着库存消化周期进一步缩短,价格上升将获得动力。


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