近日，仲量联行发布2026年第三季度北京房地产市场回顾显示，北京办公楼租赁市场活跃度呈现小幅回升态势，整层及以上的大面积成交显著增多。

　　  需求端方面，主要体现为存量升级置换，租户多从乙级或品质一般的普通甲级项目，向CBD区域的新增供应及优质存量项目迁移。与此同时，全市新租及扩张需求依然有限，且高度集中于中关村区域，主要由前沿科技企业的租赁需求所支撑。面对市场流动性的改善，部分入驻率显著回升的项目业主借此契机优化租户结构，提高准入门槛，倾向于吸纳资质更优的客户以增强资产稳定性。

　　  在供应方面，CBD核心区迎来四个新项目集中入市。除其中一栋楼宇为整体自用外，其余大部分新增面积均进入市场对外租赁。展望后续供应，望京区域年内仍有约20万平方米的甲级办公楼面积待入市，目前新项目业主正与潜在的大面积租户进行深入谈判。

　　  租金方面，超甲级项目凭借较高的质价比吸引租户升级搬迁，租赁表现企稳。西部市场尤其是中关村区域凭借独特的科技区位属性，持续吸引本地及外地前沿科技企业入驻，部分接近满租的优质项目已实现租金上调。“东西部市场呈现出明显的节奏差异，西部率先形成企稳预期，东部市场受新增供应集中入市的影响，仍处于深度调整期。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮说。

　　  “北京商办市场已超越单纯的物理空间属性，成为承载科技创新、产业升级与城市动能转换的核心载体。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“在总部经济与新质产业的双引擎引领下，北京办公楼市场展现出强劲的基本面韧性，并释放出丰富的结构性机遇。”