一处沉寂多年的银滩东片区资产，近日再次现身司法拍卖平台。阿里资产页面显示，位于北海市龙潭下村以东、金海岸大道南侧的足球训练基地，将以约1.14亿元起拍，拍卖时间定在2026年11月27日上午10点。

这宗地块土地使用权面积83332平方米，折合125亩左右，权利人为北海市汇银房地产开发有限公司。基地内建有两栋建筑，建筑面积合计9466.91平方米，不过两栋建筑均未办理备案登记，也没有产权证书。目前基地仍有人使用，但本次拍卖不带租约。

这并非该资产首次走上拍卖台。今年初它曾以1.1024亿元起拍，后来因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议而被撤回。时隔数月，它带着新增的固定资产和森林资源资产重新上架，起拍价也由1.1024亿元上调至1.13918亿元。

从区位看，地块处于银滩东片区、金海岸大道南侧，东侧紧邻北海康养职业学院，再往外是北海中学、广西工业学院；往银滩大道方向，中国—东盟（北海）体育实训基地主体进度已达98%，计划近期竣工交付，将作为广西第十六届运动会开幕式主场馆。一片约125亩的土地，夹在职业院校、新体育场与冬训球场之间，定位颇为清晰——既非住宅区，也非商圈，而是北海近年来着力打造的"体育+职教"地带。

周边最近的小区是北海第一城，再往里走居住氛围不浓、配套清淡。这也让资产的估值逻辑显得微妙：土地为2010年前后取得，拍卖公告未写明规划用途，究竟是文体用地还是商住用地，需看出让合同与规划条件，须向拍卖机构确认。若仅为文体用地，1.14亿元购入125亩地及两栋无证建筑，回报只能依靠运营；北海冬训市场虽有底子，但足球集训现金流薄、回本慢。若能向商住方向调整，则逻辑完全不同，只是流程不会短。

两栋无证建筑同样是现实问题。9466.91平方米、无备案、无产权，意味着后续确权、报建都将面临额外成本。对有意接盘的买家而言，厘清土地性质与建筑权属，是算清这笔账的前提。

（综合来源：腾讯新闻）