开源证券11月1日发布的房地产行业周报显示，新房成交已连续三周下降，二手房则继续保持增长，市场"一冷一热"的分化仍在延续。报告维持行业"看好"评级，认为若政策力度与推进速度加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。

销售端，2026年第44周全国30城新房单周成交面积（网签口径）188.5万平方米，单周同比下降19.0%；累计成交面积7752.9万平方米，累计同比下降7.1%。二手房方面，第44周全国15城单周成交面积169.3万平方米，单周同比增长9.8%；累计成交面积7043.1万平方米，累计同比增长1.9%。

政策端，本周中央层面无新增房地产政策，地方仍以销售制度改革为主。成都、西安、长沙先后发布落实"8·28新政"的实施意见，将预售门槛提高到主体结构封顶，将现房定金压至5%，全国落地城市增至15个，销售制度改革进入核心城市全面执行阶段。金融监管总局明确稳妥推进中小金融机构改革化险，积极支持配合化解房地产和地方政府债务风险；央行数据显示，三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率3.05%，与三季度LPR持平。

土地端，二线城市多迎来土拍，底价成交仍是主流。报告指出，头部房企拿地活跃度回升，滨江集团、建发国际等在杭州、苏州、漳州等地以较高溢价获地。机构认为，现房销售制度将显著压缩新房供给，叠加二手房挂牌量见顶回落，供需关系有望改善，尤其利好上海等核心城市房价企稳寻底；二手房渗透率提升则直接利好贝壳、我爱我家等中介平台。

报告建议重点关注两类标的：一是布局城市基本面较好、产品力强的优质房企；二是在"好房子、好服务"政策下服务品质突出的优质物管标的。

（综合来源：同花顺财经）