2026年只剩最后两个月，楼市接下来怎么走？有分析用三句话概括：不是全线复苏，而是局部修复；不是普涨普跌，而是加速分化；增量开发退潮，存量交易接棒。看清这三条主线，比猜测短期涨跌更有意义。

价格端，70城房价已连续调整五年多，最明显的特征是跌幅持续收窄——单月跌幅从约0.5%收窄到约0.1%，下跌动能在减弱。但9月数据仍显示，新房在下跌的城市有47个、二手有59个，真正上涨的仅新房17个、二手9个。一线核心片区的好房子开始走平，三四线大部分城市还在去库存，普涨时代已经结束。

成交端，新房越卖越少、二手越卖越多。新房销量比2021年高点少了约六成，新开工少了约八成；每卖出一套新房，只补回约0.53套新增供应。二手房方面，1至9月重点城市成交涨近5%、一线涨近10%，9月单月11个重点城市平均涨23.4%，重点城市里每10个看房人约有7个在看二手房。

政策端，降利率、降首付、发贴息之所以让不少人"没感觉"，是因为这轮调整的不只是价格，更是规则：8·28新政后现房销售加快落地、预售制度逐步调整、房贷贴息更偏托底而非强刺激、公积金扩面细水长流。政策作用偏慢，根源在居民收入预期尚未明显改善。

展望最后两个月，三个方向相对确定：成交活跃度仍有提升空间但价格继续分化；二手房会进一步成为交易主力；城市之间、片区之间、房源之间的分化继续拉大。有人口与产业的核心区可能先稳住，缺产业缺人口的地方调整周期还很长。

（综合来源：腾讯新闻）