南宁10月楼市交出一份"新房翻倍、二手走弱"的成绩单，而撑起成交高峰的，是一批现房与新规盘。南宁住建局数据显示，10月全市商品住宅成交2981套、34.40万平方米，套数和面积环比均上涨108.9%，创今年以来新高；套均面积约115.4平方米，改善型三四房成为成交主力。

从城区分布看，良庆区以760套领跑，西乡塘区707套紧随其后，江南区601套排名第三，兴宁区495套，而青秀区仅272套、邕宁区146套垫底。供应结构决定了成交结构——良庆、西乡塘依靠五象湖、老城旧改盘放量，青秀则因在售多为大平层改善盘、货源有限而成交量偏低。

具体哪些盘卖得好？据住朋网梳理的10月热销榜，西乡塘的建发瑞云表现抢眼，双节期间成交超190套、金额破3亿，10月底再劲销150套，主推109至139平方米三代住宅，单价13000至13500元/平方米；良庆的广旅湖峰尊府双节期间成交约4000万元，99至142平方米三至四房13000元/平方米起；同处良庆的悦恒天润城10月成交85套、同比增长4.3倍，80至139平方米产品8300元/平方米起。

邕宁的龙庭水岸国庆7天成交31套，92至142平方米三至五房5000元/平方米起；江南的荣和·伍壹大道10月成交同比增长2倍，55至140平方米产品7900元/平方米起；江南北投印象则进入克而瑞9月金额TOP3。不难看出，国企现房、新规高得房率产品，正成为这一轮成交的核心承接力量。

业内分析，10月新房的火爆，由国庆促销、广西新建商品房补贴、国家商贷贴息以及新规盘产品力（部分得房率110%至140%）等多重因素共同推高；而二手房因缺少政策加持、业主报价偏刚性，短期难放量。对买家而言，赶补贴窗口看新房、谈价看二手，仍是当下的主流策略。

（综合来源：南宁市住房和城乡建设局、住朋网）