进入11月，北海司法拍卖市场再添一宗住宅标的。北海海事法院日前发布拍卖公告，将对登记在陈子福名下、位于北海市地角上寮783号的一处不动产进行第二次网络公开拍卖，起拍价30.4万元，竞价时间定在11月7日至8日。

公告显示，该标的为城镇住宅用地上的住宅用房，建筑面积163.16平方米，混合结构三层，户型为三室一厅二卫，不动产权证齐全，权利性质为出让。因涉及执行案件，标的物设有抵押登记，抵押权人为北海市区农村信用合作联社，竞买人需自行核实权利负担与过户相关事宜。

本次为第二次拍卖，起拍价30.4万元，较首次拍卖进一步下探，保证金6万元，加价幅度3000元。拍卖将在淘宝网司法拍卖平台进行，竞价周期为11月7日10时至11月8日10时，延时除外。法院提示，房屋内家具家电及产权证登记范围之外的建筑物不在拍卖范围内，成交后腾空交付时间以执行进度为准，买受人需自行承担相关风险。

地角上寮一带紧邻北部湾西路，生活配套成熟，30.4万元的起拍门槛对预算有限的本地刚需和投资者有一定吸引力。不过业内提醒，法拍房虽起拍价低，但腾退、物业欠费、税费承担等隐性成本需逐项核实，切勿仅凭起拍价判断性价比。

（综合来源：北海海事法院）