"银十"收官，重点城市新房成交环比修复，但同比仍明显承压。克而瑞监测的35城数据显示，2026年第43周（10月26日至11月1日）新建商品住宅成交面积244.7万平方米，环比增长14%、同比减少17%，较年内周均水平高25%，行情呈现出明显的阶段性特征。

分能级看，一线城市韧性突出，环比增长33%、同比增长17%，较年内周均多37%；二线城市环比增长7%、同比减少29%，较年内周均多15%；三四线城市环比增长16%、同比减少8%，较年内周均多37%。多数城市环比上涨，其中北京、上海、深圳、宁波、厦门同环比及与年内周均比全面增长；成交规模上，8座城市在10万平方米及以上，成都为样本城市最高。

项目开盘端同样回暖。本周26个重点城市有35个项目共推出4859套房源，剔除续销项目后可比口径4312套，当天认购2825套，去化率约65%，较上周明显提高。西安表现最好，两个项目接近全部去化；深圳、北京各推两个项目，大体量下仍保持75%至80%的稳健去化；上海推出13个项目共1417套，内部分化明显，部分项目当日售罄、部分去化率仅略高于10%。

分析指出，当前回升主要由房企集中促销回款与供应节奏、政策脉冲叠加驱动，并非需求基本面实质性反转，后续成交存在回落压力；热销项目普遍具备地段优势、定价合理与产品适配市场需求、前期蓄客充分等特征，而高总价改善产品或远郊项目去化明显承压。

（综合来源：克而瑞地产研究）