克而瑞最新发布的北海房地产市场周报显示，2026年第42周（10月19日—10月25日）北海商品住宅市场呈现"量增价稳、月末放量"特征。全市成交面积2.29万平方米、171套，环比增长超过六成，为近十周最高水平，成交均价环比基本持平，市场呈现出"以价换量后的温和修复"态势。

分区域看，银海区仍是成交主力。该周银海区成交0.95万平方米、96套，成交金额6094.46万元，成交均价约6410元/平方米，套均总价约63万元；成交套数居各城区之首，以普通住宅为主，恒翔·北海雲著、越亚银滩城天赐御园等项目贡献突出。海城区则依靠别墅类产品拉高套均总价，南珠郡、锦泰和苑、中港城等项目的集中备案成为放量的重要结构性因素。

从面积段成交结构观察，本周呈"刚需小户型与改善型大户型双活跃"。70—90平方米为绝对主力，成交67套、0.55万平方米，套数占比约39%，均价5397元/平方米，是刚需产品集中成交段；200平方米以上大户型成交28套、0.99万平方米、成交金额6085.36万元，套均总价约217万元，主要为别墅产品集中备案。110—130平方米改善型产品成交30套，保持一定活跃度。

项目表现方面，海城湖海运河板块的别墅项目南珠郡以成交面积4540平方米、成交金额2756.16万元双榜居首；银海大江埠板块的恒翔·北海雲著成交29套，为本周套数最高项目，面积、金额均列第二。面积榜前十中海城区项目占6席、银海区占4席，别墅类项目在双榜中占据重要位置。

报告同时指出，本周及近十周多数周度无新增供应，市场以去化存量为主，供应节奏值得关注。在自治区购房补贴使用过半、北海市本级新一轮补贴启动的政策窗口期内，短期内市场活跃度有望延续，但补贴额度消耗完毕后的需求可持续性仍需观察。

（综合来源：克而瑞好房点评网）