结合链家网最新小区数据，本期聚焦北海三个具有代表性的二手住宅小区——北岸晏城、海岸名都与北投观海上城，看看北岸与老城板块的真实成交温度。

北岸晏城位于海城区北岸，小区共10栋、886户，是本期成交最活跃的一个。链家数据显示，该小区上月成交40套，参考成交均价3926元/平方米，目前在售房源0套，处于"即出即走"的状态。两套代表性房源分别为3室1厅105.62平方米、挂牌29.9万元（单价2831元/平方米），以及1室1厅44.16平方米、18.9万元（单价4280元/平方米）。周边配套成熟，北海市第三中学、市第一幼儿园、市人民医院等均在辐射范围。

海岸名都同样落在海城区，上月成交27套，参考均价3278元/平方米，在售0套，主力为42平方米左右的一室小户。周边有市第七中学、第五中学、市第三人民医院等资源，是典型的老城刚需盘，价格在全样本中最低。

北投观海上城则是次新盘代表，2019年建成，9栋共946户，由国企北投向海置业开发、广西安信物业服务，紧邻北海市中医医院新院区，有19路公交经过。该小区参考成交均价4690元/平方米，目前仍有57套在售，平台上还有"国企精品两房、全新未入住"的房源推荐。

把三个小区放在一起看，价格梯度清晰：海岸名都3278元/平方米最低，对应老城小户刚需；北岸晏城3926元/平方米居中且成交最旺，说明北岸成熟生活圈对刚需和改善都有吸引力；北投观海上城4690元/平方米最高，却也是挂牌量最大的一个，反映出次新盘业主出售意愿较强、买方选择空间充足。

整体而言，北海北岸及老城板块仍呈现明显的"价格洼地"特征，主流成交集中在3000—4700元/平方米区间，与银滩、冯家江等新兴板块形成落差。对预算有限、看重现成配套与即买即住的购房者来说，这一带的小户型仍是性价比突出的选择。