司法拍卖一直是北海楼市里"捡漏"与"风险"并存的特殊通道。北海市海城区人民法院近日发布一则新的拍卖公告，冠岭路86号嘉和冠山海东区海德堡11幢1501号不动产将于11月中旬公开拍卖，为有意向的购房者提供了又一处观察银海区海景资产的窗口。

公告显示，该标的建筑面积128.68平方米，起拍价定为41.8万元，家具家电询价3480元，法院定向询价结果为59.2057万元，起拍价约为市场询价价的七折，价差空间明显。拍卖保证金为6万元，增价幅度1.6万元，将于2026年11月12日10时至11月13日10时在淘宝司法拍卖平台公开竞价，看样时间安排在11月9日。

该标的对应的执行案号为（2026）桂0502执2682号。需要说明的是，法院对拍卖标的物所作的说明和图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，房屋以实物现状为准，有意者需亲自实地看样，未看样即视为接受一切已知和未知瑕疵。

嘉和冠山海是银海区冠岭路一带规模较大的海景住区，本次上拍的海德堡组团11幢1501号，起拍单价约合每平方米3250元，与周边在售新房动辄七八千元的价格形成强烈反差。对于资金有限又希望入住银滩西优质地段、且能接受法拍流程与潜在瑕疵的买家来说，这类标的具有一定吸引力。竞买人参与前务必登录司法拍卖平台查阅完整资料，了解竞买资格、尾款支付与交割方式，理性参拍。