进入十月下旬，北海二手房市场继续呈现"量在价先、板块分化"的格局。链家、贝壳找房最新小区页数据显示，多个主力小区上月成交量保持活跃，但价格仍按地段和房龄拉开明显梯度，银滩片区与老城核心区的参考均价相差近两千元。

银滩西区的第九湾蓝山上湾是本轮成交最亮眼的小区。这个2003年建成、共18栋3470户的大盘，上月录得成交223套，参考成交均价约5043元/㎡，目前在售房源显示为零，说明新增挂牌很快被去化，供需处于偏紧状态。紧邻冯家江与银滩的区位，让它成为不少"候鸟"和度假客的首选。

同处银滩板块的彰泰红树湾上月成交56套，参考均价达到6238元/㎡，在几个观察小区中价格最高。作为2012年建成、13栋1705户的成熟社区，湿地公园旁的生态环境和彰泰物业的口碑，支撑了其价格韧性。

城芯方向的北部湾国际公馆则走亲民路线。该小区2017年建成、9栋1234户，上月成交23套，参考均价4400元/㎡，在售同样为零。海城区老城配套成熟、总价门槛低，是刚需上车的热门选择。

建成更早的天赐花園，1998年落成、24栋477户，上月成交19套，参考均价4235元/㎡。北部湾广场周边的地段优势，让它即便房龄偏长依然维持稳定换手。

整体来看，北海二手房东边沿海、西靠银滩的板块价格明显领先，老城核心区则稳定在4000元出头。多个小区"在售为零"的现象，反映出当前成交主要以消化既有库存为主，新增挂牌一旦定价合理便快速出手。对购房者而言，板块间的价格梯度意味着同样的预算，在老城能买更大面积，在银滩则更看重环境与度假属性。