银海万达板块近来是北海二手房成交最活跃的地带之一。链家网最新小区数据显示，越亚天赐良园、海悦华府与天健绿园三个相邻次新小区，走出了三条截然不同的量价曲线。

越亚天赐良园位于银海区万达商圈，2002年建成，10栋共2357户，是典型的成熟大盘。上月该小区成交211套，参考成交均价约7700元/㎡，目前网上在售房源显示为0套——高成交、零库存，流动性相当惊人。

同处万达商圈的海悦华府，2010年建成，10栋2375户，上月成交106套，参考均价7728元/㎡，在售房源同样为0套。单价与天赐良园几乎持平，但成交套数约为其一半，说明同等价位下，更大体量的天赐良园吸纳了更多换手需求。

天健绿园则站在价格梯队的另一端。这个2000年建成的老小区有17栋684户，上月成交47套，参考成交均价约3534元/㎡，在售0套。三千出头的价格，配上步行可达万达的区位，成为预算有限的刚需与"以旧换新"群体的落脚点。

三个小区同处银海核心生活圈，却因房龄、体量和产品定位拉开价差：天赐良园与海悦华府稳守7700元上下的次新价格带并维持高周转，天健绿园以三千多元的老房价格承接刚需。对于想在银海区不同房龄、不同预算之间做选择的买家而言，这样的梯度正好提供了清晰的参照。