房天下最新监测数据显示，北海新建商品住宅价格近一年呈现震荡走势。2026年9月，北海新房均价约为6310元/平方米，环比8月的5976元上涨5.59%；当月成交量260套，较8月的501套回落48.1%，量价出现一定背离。

把时间轴拉长到近一年，北海新房均价在4600元至6800元之间反复波动：3月为6460元，4月下探至4722元但成交量冲到1016套的年内高点，5月回升至6143元（成交582套），6月回落至5873元（248套），7月冲高至6788元（275套），8月又回到5976元（501套），9月收于6310元（260套）。可见价格在7月见顶后小幅回落，而成交量在4月脉冲式放量后逐月走低，市场整体处于筑底盘整阶段。

二手房方面，房天下给出的北海10月参考均价为5194元/平方米。分区域看，银海区挂牌均价最高，约为5719元；"其他区县"约4508元；海城区约4299元；合浦县约3455元，县域与城区价差明显。商圈层面，银滩西区以9298元/平方米领跑，万达商圈约6030元，侨港约5498元，北部湾广场约3977元，滨海与核心地段价格优势突出。

具体到小区，候鸟湾参考价约5659元/平方米（在售9套），香槟郡约4425元（在售27套），天赐碧园约7052元，海宁新区约2947元，价格跨度从不足3000元到7000元以上，反映出北海楼市明显的地段与房龄分化。对于自住刚需而言，当前低位震荡的行情提供了较大的议价空间。