进入10月下旬，北海二手房市场延续明显分化格局。链家网近期更新的小区成交数据显示，不同板块、不同房龄的楼盘在价格与成交活跃度上差异显著，购房者的选择更趋理性。

位于银海区万达商圈的天赐御园（越亚·天赐御园）近期表现亮眼。该小区由越亚地产于2017年建成，共12栋、2558户，上月网签成交51套，参考成交均价约7498元/㎡。小区紧邻万达广场与杭州路市场，配套成熟，80至90平方米的两三房是成交主力，对外地置业和本地改善群体均有吸引力。

海城区高德片区的海枫和苑则走"高成交、低单价"路线。这个1997年建成的老社区共有62栋、近2000户，上月成交104套，是本轮观察中成交量最高的小区，参考成交均价仅3772元/㎡。大面积、低总价的属性，使其成为预算有限的刚需购房者的首选。

银海区侨港板块的彰泰春江海岸由彰泰于2010年建成，14栋1698户，参考成交均价约6927元/㎡，目前仍有97套在售房源。小区靠近银滩与侨港风情街，海景与度假属性突出，价格在银滩一线与海城老社区之间居中。

同处侨港的安建假日海岸，参考成交均价在4500至5700元/㎡区间，45平方米一房总价约26万，88平方米两房约49万，是银滩大道沿线入门级海景住区的代表。整体来看，银海区成熟配套盘均价普遍在6000至7500元，海城区老社区多在3500至4500元，价格梯度清晰，买家可按预算与通勤偏好对号入座。