北海司法拍卖市场又添新标的。银海区人民法院日前发布拍卖公告，位于北部湾东路95号天宁海东方公寓1单元1205号不动产将于11月25日公开第一次拍卖，为近期关注法拍房的购房者提供了新的选择。

据公告，该标的建筑面积90.66平方米，户型为4房2厅1卫，位于28层高楼的12层，朝南、简装、带电梯。房屋已取得不动产权证（桂2019北海市不动产权第0057710号、0057711号），无租赁关系，但存在抵押登记，目前尚未腾空，具体交付时间以法院工作进度为准。

价格方面，本次一拍起拍价26.12万元，较定向询价37.3万元有明显折让，折算起拍单价约2881元/㎡。保证金5.2万元，每次加价幅度2600元，竞价期为11月25日10时至26日10时（延时除外）。

值得关注的是，该标的支持拍卖按揭贷款，也可适用北海市公积金贷款政策，符合条件的缴存人可在首付不低于成交价20%的前提下走公积金按揭，降低了法拍房的入场门槛。不过公告也提示，房屋过户、物业及水电欠费等需买受人自行核实与承担，意向竞买人应在开拍前10天预约实地看样，避免"盲拍"踩坑。

业内人士提醒，天宁海东方地处北部湾东路，属于海城区东部成熟地段，周边生活配套齐全。26万余元的价格对应90平方米四房，总价门槛不高，但带抵押、未腾空等瑕疵需在参拍前充分评估。