北海法拍市场又出现一单"无人问津"。10月30日，一套位于北海市黄金北岸片区星海湾花园晴海阁2-801的住宅挂上拍卖平台：123.57平方米的大三房，带装修，连沙发、床和家电一并打包拍卖，起拍价仅21.4199万元，折合每平方米约1733元。即便如此，截至开拍仍无人报名，这已是这套房五年来的第五次流拍。

翻开这套房的拍卖履历，价格一路走低：2023年，海城区法院先后三次处置该房产，起拍价从42.988万元降到34.588万元，结果两次流拍、一次中途叫停；今年改由北海市中级人民法院接手，9月以26.7748万元起拍，依旧零人报名；到10月30日这一次，价格再度砍至21万余元，结局相同。五年间起拍价接近腰斩，房子始终没等来买家。

从位置看，这套房并不差：紧邻北部湾壹号，属于黄金北岸片区，步行可达海边，周边有高德小学、北海二中和六中。房子本身三房两厅两卫，装修较新，加上家具家电一起拍，在法拍房里并不多见。问题出在楼层——这是步梯房的8楼，也就是顶楼。对有老人孩子的家庭来说，日常爬楼、搬运、雨天接送都是负担；出租市场上，顶楼步梯房租金上不去、空置期还长；而北海靠海潮湿，返潮、漏水、外墙老化往往最先找上顶楼，接手后可能还得先掏一笔防水翻新的钱。

同片区近期的几宗法拍也印证了这一逻辑：德利海北海一套87.3平方米的电梯毛坯海景房，24万元起拍即有人报名并底价成交，单价2749元/平方米；而星海湾花园华海阁步梯7楼、安美花园步梯8楼等多套高楼层步梯房，起拍单价更低却接连流拍。

业内观察人士认为，北海法拍市场的分化正在加剧：电梯、低楼层、面积适中的房源，哪怕单价高一些也有人接手；步梯高楼层尤其是顶楼房源，单价压到一千七百多元依然难以转手。对预算有限的购房者来说，捡漏之前还需把维修成本和持有体验一并算进账本。

（综合来源：腾讯新闻）