北海楼市在"金九银十"收官阶段交出了一份放量的成绩单。克而瑞数据库监测显示，2026年第42周（10月19日至25日），北海市海城区、银海区、铁山港区商品住宅共成交171套，成交面积2.29万平方米，成交金额1.36亿元，成交均价5963元/平方米，套均总价约80万元。与前一周相比，成交面积环比大增64.98%，成交套数增长55.45%，成交金额增长65.24%，而均价环比基本持平。

这一成交量创下近十周新高。回看近十周走势，第33周至第40周北海商品住宅周度成交面积一直在0.49万至1.47万平方米之间低位震荡，第41周回升至1.39万平方米，第42周进一步放量至2.29万平方米。价格方面，近十周成交均价整体运行在5750至6100元/平方米区间，本周处于区间中位，呈现出量增价稳的修复特征。同比来看，本周成交面积增长139.28%，成交套数增长61.32%，成交均价则同比下降10.01%。

分区域看，本周成交集中于海城、银海两区，铁山港区无成交。海城区成交1.34万平方米、75套，均价5644元/平方米，是本周放量的主要支撑区域，别墅类产品贡献突出；银海区成交0.95万平方米、96套，套数为各区最高，均价6410元/平方米，恒翔·北海雲著、越亚银滩城天赐御园等项目走量明显。

成交结构呈现"刚需小户型与改善型大户型双活跃"的特点：70至90平方米户型为绝对主力，成交67套，套数占比约39%，均价5397元/平方米；200平方米以上大户型成交28套，套均总价约217万元，主要为南珠郡、锦泰和苑、中港城等别墅项目集中备案。项目方面，海城湖海运河板块的别墅项目南珠郡以成交面积4540平方米、成交金额2756.16万元居双榜首位；恒翔·北海雲著成交29套，为套数最高项目。

供应端，本周全市商品住宅无新增供应，市场以去化存量为主。机构分析认为，自治区购房补贴额度已使用过半、北海市本级600万元购房补贴于当周启动，"补贴+贴息"双轮驱动或为本周成交放量提供了政策催化，短期内市场活跃度有望延续。

（综合来源：好房大数据、克而瑞）