随着10月数据陆续披露，今年楼市的"银十"成色逐渐清晰：整体仍在筑底，但新房成交连续两个月环比正增长，房企销售降幅收窄，市场底部特征开始显现。

克而瑞地产研究数据显示，2026年10月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米，环比增长4.5%，9月、10月连续环比正增但动能放缓，单月成交规模创近三个月新高；同比仍下降12.0%，降幅较上月收窄2.2个百分点。1至10月累计成交约11565万平方米，累计同比下降10.7%。分城市能级看，一线城市10月成交约173万平方米，环比下降7.8%；23个二线城市成交约690万平方米，环比增长5.5%；23个三四线城市成交约277万平方米，环比增长10.8%，回升主要依靠二线及三四线城市放量支撑。

二手房延续活跃。10月全国重点20城二手房成交面积约1461万平方米，环比增长3.0%，结束连续5个月的环比回落，同比增长20.4%。土地市场则明显降温，10月重点50城涉宅用地供应建面944.47万平方米，同比下降61.5%；成交总价1023.34亿元，平均溢价率1.01%，较9月回落6.95个百分点，为2025年以来最低，流拍率1.08%。

房企端，中指研究院数据显示，前10月百强房企全口径销售总额为25370.6亿元，同比降幅较前9月收窄0.9个百分点；10月单月实现全口径销售额2773.4亿元，较9月微幅回升。保利发展以1990亿元居首，中国海外发展1988亿元、华润置地1803亿元分列二三位。千亿阵营持续收缩，房企千亿数量已从2023年同期的14家降至6家，资源进一步向经营稳健的企业集中。

尽管总量平淡，核心城市优质项目仍在"点状"热销：上海多个新盘开盘认购率突破200%，北京一项目首开去化587套。机构认为，这背后是政策托底、稀缺地段与产品升级的多重共振。展望年末，随着房企冲刺业绩加大促销推盘力度，核心城市新房市场或有一定支撑，但整体仍将延续筑底态势。

（综合来源：中房网、证券时报）