国庆长假前的最后一天，郑州、太原、西安三座省会城市的土地拍卖会上，出现了同一个举牌方——四川邦泰集团。

在郑州二砂文创园板块，邦泰与中海地产、招商蛇口两大央企同场竞价，最终以9.5亿元拍下一宗住宅用地，溢价率36%；在太原，它从保利发展手中抢下小店区地块，总价超过10亿元，溢价率高达76%；在西安，又斥资3.4亿元补仓。一日之内，三座城市、三块地，总地价约23亿元。

这轮扩张并未止步。国庆假期结束后，邦泰在四川西昌以5.6亿元拍下一块地，随后又在郑州、安徽芜湖连下两城，分别以6.2亿元、4.2亿元摘牌。其中郑州那宗地同样位于二砂文创园板块，距上一次拿地仅隔二十天，成交价6.2亿元、溢价率21%。据梳理，仅10月以来，该集团已在土地市场投入16亿元、拿下三块地。

放在行业背景下看，这次逆势加仓的时间点颇为微妙。今年8月底，现房销售改革加快推进；到9月，全国住宅用地成交面积同比下降三分之一以上，土地出让金额减少约两成，多数开发商仍在重新测算开发成本与现金流安排。现房销售意味着先付土地款、持续投入建设资金，房子盖好取证后才能销售，现金回款周期被显著拉长，并非每家企业都算得过来这笔账。

邦泰原本只是一家四川乐山的区域性房企，近两年突然杀入全国土拍市场。据统计，其年内拿地金额已达上百亿元，行业排名进入前十左右，在民营房企中仅次于滨江集团，排在它前面的开发商几乎清一色是央国企。土地市场的情绪正在发生变化：当行业仅剩的少数玩家还在观望时，已经有民企开始押注筹码。