东莞楼市上一周的成交数据出来了，二手房的反弹幅度相当抢眼。东莞市住房和城乡建设局发布的数据显示，2026年10月12日至18日，全市二手住宅网签759套，环比大幅增长68%；网签面积79461.478平方米，环比增长72%，成交规模实现阶段性跃升。

价格也同步走强。上周全市二手住宅网签均价为12520元/平方米，环比上涨10%，一举结束此前两周在每平方米1.1万至1.2万元区间的波动格局，重新回到1.2万至1.3万元区间，市场价格的支撑力有所增强。

新房方面保持稳中有升。上周东莞一手住宅网签266套，环比增长4%；网签面积32297.2平方米，环比增长14%，成交规模维持在高位运行。

供应端在短暂断供之后迅速回补。上周全市一手住宅新增供应248套、面积28458.77平方米，共有两个住宅项目取得预售证、一个项目取得现售证。其中，滨海湾新区的鼎峰·滨海源著首次备案入市，首推5号楼92套建筑面积约108至148平方米的新规四房产品，精装交付，备案均价22200.27元/平方米；万江街道的碧桂园·云樾半岛重启销售，加推8号楼92套建筑面积约101至143平方米的三至四房，毛坯交付，备案均价20000.04元/平方米；寮步镇的建鼎·汇悦取得现售证，加推2号楼64套建筑面积89至104平方米的三至四房，精装交付，备案均价25980.26元/平方米。

对这一走势，业内解读相对谨慎乐观。瑞城搜研究院总经理王斌认为，得益于国庆楼市热度延续，节后初期新房网签数据保持高位，但随着假期成交红利逐步释放完毕，当前东莞新房市场已逐步进入常态化蓄客、推新节奏，后续走势将随新品入市和营销节奏稳步调整。中原地产研究院执行院长车德锐则表示，上周二手住宅成交显著放量，成交均价同步修复至年内中位水平，随着市场预期持续企稳、置换需求有序释放，二手楼市活跃度正在提升，成为当地房地产市场稳步复苏的重要支撑。

一手房供应恢复、二手量价齐升，东莞市场的修复动能似乎在二手房端更为明显，这与此前其他地方"二手强于新房"的表现基本一致。