陕西渭南近日打出一套稳楼市"组合拳"。由市住房和城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局等11个部门联合制定的《渭南市支持房地产市场平稳健康发展十条措施》正式印发，市级财政同步下达商品房购房补贴资金2000万元，专项用于补贴发放，政策覆盖各县（市、区）。

这套文件最大的特点是"全链条"：涵盖强化住房消费支持、优化行业管理服务、落实"好房子"建设标准三大板块，从购房端、开发端到供给端一并打通，整体思路是"因城施策、控增量、去库存、优供给"。

真金白银的补贴落在购房人身上。政策明确，2026年10月1日至2027年12月31日期间，在渭南区域内购买新建商品住房并完成网签备案的购房人，可享受市级财政每套5000元现金补贴；各县（市、区）需同步出台配套补贴方案，补贴额度不低于市级标准。与此同时，住房"以旧换新"个人所得税退税政策延续实施，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可按规定享受退税优惠。公积金使用场景也在拓宽，新购商品房的购房人可提取公积金用于装修及缴纳物业费。

为激活流通环节，新政鼓励机关事业单位、国有企业和民营企业组织商品房团购，定期举办房展会、项目观摩会、精品楼盘推介会，并支持房企联合装修、家电企业推出"购房+装修+家居"一站式优惠套餐，实现以价换量。

行业管理方面有两个新提法值得注意。一是规范工抵房销售管理，已取得预售许可的项目可依规办理工抵房网签备案，让这部分房源进入正规交易通道；二是实施预售许可动态管控，对去化周期高于24个月的项目，引导企业合理控制新增房源上市量，加快库存去化。此外，城市更新和征收拆迁领域推行房票安置机制，危旧房改造优先使用房票安置。

供给端则围绕"好房子"做文章。新政允许企业在同一在建项目中，对尚未开工建设的楼栋，在不突破原规划许可批准容积率的前提下，结合市场需求优化户型、配套与小区环境。新建住宅严格落实水电气暖网配套"四同步"要求，配套不完善的项目限期整改。住宅品质指标围绕层高、电梯配置、隔声降噪等提档升级，目标是打造一批高品质示范项目。

下一步，当地还将细化配套实施细则，在盘活存量、优化增量的同时推动行业向新发展模式转型。