银海区万达商圈一带是北海二手房交易最活跃的区域之一。从近期平台的成交与挂牌数据看，同一板块内不同小区的单价差距拉得相当开，刚需和改善客群的分层十分明显。

先看成交流度最高的越亚天赐锦园。该小区由北海越亚房地产开发有限公司于2012年建成，楼栋总数9栋、共计1669户，物业公司为北海贝世康物业服务有限公司。平台数据显示，小区上月成交129套，参考成交均价8442元/平方米，目前在售房源为0套——成交快、挂牌少，是典型的紧俏型社区。

配套是该小区的主要支撑：附近公交有12路、17路、20路、22路以及火车站至银基水世界旅游专线；商业方面有万达广场（北海店）和奥特莱斯城市公园；教育配套包括银滩城晶心幼儿园、北海市机关幼儿园、北海市银海区实验小学、北海市华侨中学等；医疗有兴海社区卫生服务中心、北海市华侨医院。日常生活的各项需求基本能在步行或短途车程内解决。

同属越亚系列的越亚天赐良园，位于万达与吾悦双商圈覆盖范围内，主打中小户型。目前在挂的三套二手房源颇具代表性：85.62平方米三室两厅报价59.8万元，折合6985元/平方米；85平方米四室两厅毛坯房报价56.8万元，折合6683元/平方米；84.59平方米四室两厅精装房报价66.8万元，折合7897元/平方米。同一小区内，毛坯与精装之间的单价差超过1200元，装修成本几乎直接反映在了挂牌价上。

再看海城区的鸿潮·宝来华府，价格则明显更亲民。该小区由北京宝来投资有限公司于2014年建成，楼栋总数4栋、共计384户，物业公司为北海市家爱物业有限公司，物业费1.5至1.9元/平方米/月。平台参考成交均价为5553元/平方米，目前在售房源9套。位置上，小区位于北京路与西南大道交汇处，属北海城芯，附近有旅游专线1号线公交，时代广场、万汇海珍城、和安·宁春城等商场均在周边。在挂的两套同户型房源为87.83平方米两室，报价分别为53万元和52万元，折合6137元/平方米和5978元/平方米。

把三个小区放在一起对比，可以大致看出北海二手房的价格梯度：城芯老牌小区集中在5500—6000元/平方米区间，银海区成熟商圈的毛坯房源在6600—7000元/平方米，精装或品质较好的社区则可到7900—8400元/平方米。对购房者而言，同一预算下，是选城芯的小两房，还是选万达商圈的三房，取决于通勤半径与居住空间之间的权衡。