一线城市房地产市场的最新运行数据出炉。北京市统计局10月21日披露的2026年前三季度数据显示，全市新建商品房销售面积753.4万平方米，同比增长1.9%。其中住宅表现最为突出，销售面积555.9万平方米，增长13.1%；办公楼36.2万平方米，下降31.3%；商业营业用房46.1万平方米，增长21.8%。

住宅销售两位数增长、办公楼深度回落、商业营业用房明显回暖，三条曲线走向各异，反映出不同业态需求的分化仍在持续。

供应端的收缩更为明显。前三季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积669.9万平方米，同比下降26.5%。其中住宅新开工面积391.9万平方米，下降32%；办公楼16.3万平方米，下降39%；商业营业用房52.7万平方米，增长15.2%。住宅新开工面积接近三成的降幅，意味着未来一段时间内新增供应的节奏仍将放缓。

竣工端同样处于下行通道。全市房屋竣工面积573.1万平方米，同比下降27.2%。其中住宅竣工面积279.6万平方米，下降30.7%；办公楼62.5万平方米，增长1.7倍；商业营业用房22.5万平方米，下降71.4%。办公楼竣工大幅增长，与销售端办公楼面积的显著下降形成对照，该业态的去化压力值得关注。

资金面是这份数据中最受关注的一项。前三季度，全市房地产开发企业本年到位资金2828.6亿元，同比下降12.7%。分结构看，定金及预收款1190.9亿元，下降2.3%，是三项中降幅最小的；国内贷款339.2亿元，下降37.8%；自筹资金638.2亿元，下降23.9%。

国内贷款降幅接近四成，自筹资金降幅超过两成，说明房企在传统融资渠道上的收缩幅度仍然较大；而定金及预收款仅小幅回落，反映出销售回款在企业资金链中的权重进一步提升，也印证了"主办银行制""项目公司制"等融资制度重构的现实必要性。

总体看，北京前三季度楼市呈现出"销售企稳、供应收缩、资金偏紧"的组合特征。住宅成交保持两位数增长，为市场提供了韧性支撑，但新开工与到位资金的持续回落，仍是后续需要跟踪的关键变量。