北海市本级购房补贴已经在10月19日启动，广西壮族自治区的补贴活动也在同步进行，两项政策可以叠加享受。对于打算近期置业的家庭来说，眼下最实际的问题是：市场上到底有哪些房源能同时吃透这几重红利？

先说清楚门槛。以银行贷款方式在北海购买新建商品住房，建筑面积不超过120平方米、房款不超过150万元，且时间在2026年10月19日至12月31日之间，可以同时获得三重支持：北海财政每套补贴5000元，广西财政每套补贴8000元至10000元，中央财政按贷款本金给予1个百分点的贴息、连续补贴5年。即便不用银行贷款，或者面积、总价超出上述标准，也仍可享受北海和广西两级的财政补贴，但只限新房。

需要注意的是，补贴都有额度限制。广西补贴总额2.7亿元，北海补贴总额600万元，均按"先到先得、补完即止"执行，动作慢了可能就赶不上。

按这一口径，100—120平方米的三房是受益面最集中的户型。据不完全统计，北海目前约有24个楼盘有这类房源在手，其中6个属于桐洋系列（金辉明珠半岛、金园大厦、橦汀水韵、南珠华庭、橦汀苑、园辉新都），三房存量较为充足。其余18个楼盘的分布情况如下。

备案价区间跨度很大。单价最低的是棕榈泉广场，户型涵盖101.29、101.45、101.88、109.67、112.52、117.99平方米三房，备案价4000—6280元/平方米；北投观海上城12号楼有116.94平方米三房，备案价4500—5072元/平方米；碧水半岛7号楼101平方米、8号楼110.37平方米三房，备案价主要集中在8270—8690元/平方米；大都金沙湾15号楼有117.31、118.12平方米三房，备案价5230—6269元/平方米。

中间价位段选择最多。永高星海名城五期14、15、16号楼均有115平方米左右三房，备案价5000—6250元/平方米；乾坤国际城二期118.52平方米三房，备案价主要集中在4869—5866元/平方米；第九湾（蓝山上湾）18号楼114.45平方米三房，备案价5226—7366元/平方米；海铁臻品6、8号楼113至117平方米三房，备案价7143—7560元/平方米；鑫福苑1、2号楼111至119.9平方米三房，备案价5980—8500元/平方米；昆仑大厦2号楼119.99平方米三房，备案价5000—8058元/平方米。

高端项目也有对应房源。龍胤银滩天际有100.15平方米三房，备案价12030—16800元/平方米；万顺翡丽湾（中信国安北海第一城）17号楼101.87平方米三房，备案价10490—11490元/平方米；南珠富泰苑1至4号楼100至117.72平方米三房，备案价9555—10365元/平方米；海棠湾（彰泰碧海银滩小区）11号楼108.08平方米三房，备案价8200—8510元/平方米。此外，华宇锦庭、恒翔北海雲著、盛世华府、海尚英伦等盘也有100—115平方米三房在售，备案价多集中在5500—8600元/平方米区间。

需要说明的是，备案价格可以申请调整，且房源可能在问询前已经售出，上述信息仅供参考，具体以售楼处和网签系统的实时状态为准。