房天下北海查房价平台最新一期小区榜单显示，关注度排名前列的北海小区集中在银滩沿线与城市核心板块，挂牌量普遍在45套以上。

热搜排行榜上，金癸领海郡以5658元/平方米的参考价位列第一，挂牌73套；恒大名都以5572元/平方米、挂牌70套紧随其后；大都金沙湾参考价5063元/平方米，挂牌56套排名第三。此外，九州家园参考价4068元/平方米、挂牌46套，东峰世纪公寓参考价4464元/平方米、挂牌45套，分列第四、第五位。从价格区间看，入榜小区参考价集中在4000至5700元/平方米之间，与主城区新房均价形成一定梯度。

涨跌榜的变化更为明显。宏银花园小区房价4571元/平方米，环比上月上涨17.30%，居涨幅首位；东嘉·碧海华府6252元/平方米，环比上涨14.95%位列第二；云海小区2661元/平方米，环比上涨12.87%排在第三。国盛·御泉湾4683元/平方米、贵玉苑4989元/平方米，分别环比上涨10.81%和9.57%。

需要说明的是，这类榜单反映的是平台挂牌与关注热度，与最终网签成交存在口径差异。小区挂牌价的月度波动既受真实成交影响，也与挂牌房源结构变化有关——例如某一批次低价房源成交后，剩余在挂房源会拉高均价。因此单月两位数的环比涨幅，不宜直接解读为房价快速上行。

结合市场环境看，北海当前新房与二手房均处于调整阶段。国家统计局数据显示，9月份北海新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，二手住宅价格环比下降0.7%。与此同时，广西与北海两级购房补贴仍在受理期内，符合条件的购房人可叠加申领，实际置业成本还有进一步压缩的空间。对于有真实居住需求的买家，榜单的意义更多在于缩小看房范围，价格仍需以具体房源的挂牌与谈判结果为准。