10月15日，杭州发布商品住房销售制度新政，强化预售条件和资金监管，同时允许房企自主选择预售或现房销售模式——除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，其余项目由开发企业自行决定。在"金九银十"节点推出这样一份文件，杭州的意图并不在短期刺激。

新政落地一周后，市场反应呈现明显的冷热不均。记者走访发现，部分改善型新房项目销售表现较好，而一些二手房和远郊新房仍面临去化压力。位于拱墅区运河新城的一个住宅项目，2023年拿地，规划建设7幢住宅楼，预计2027年6月交付，主体已基本完工接近准现房。销售人员坦言，项目仍在持续销售，但在市场去化压力下销售周期有所拉长。由于该项目在2026年8月28日前已取得建设工程规划许可证，其预售条件及预售资金监管仍按原有规定执行，不受新政调整影响。

数据层面，杭州新房价格整体仍在上涨。根据国家统计局9月70城数据，杭州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%、同比上涨1.8%，同比涨幅仅次于上海位居全国前列。

供应结构也在变化。一些主城区核心地段的改善型新房在解除限价后提价明显，销量同步走高。以拱墅区为例，核心区域可供开发土地较为稀缺，目前在售新房项目以改善型为主，户型面积多在140至200平方米之间，均价约每平方米6万至7万元，单套总价约800万元至1000万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，本次杭州新政并非短期刺激政策，而是将现房销售改革、公积金制度优化等中长期制度建设与当下稳需求的目标相结合，既精准降低了购房者的置业门槛、减轻其购房负担，也为房地产新发展模式的落地提供了清晰的地方样本，将对今年四季度乃至更长周期杭州楼市的平稳健康运行形成持续支撑。

值得留意的是，杭州此番调整与全国层面的方向一致。近期多地已陆续落地预售门槛提至封顶、现房销售加速铺开等细则，房企被赋予更大的销售节奏选择权，同时预售资金监管同步收紧。对购房者来说，交付保障是直接的利好；对房企而言，选择现房销售意味着资金回笼周期拉长，需要在开发节奏和资金周转之间重新算账。这种"松绑选择权+收紧监管"的组合，或将成为更多城市跟进的模板。