二手房正在成为越来越多家庭解决住房问题的首选。住房城乡建设部网签数据显示，今年前三季度，全国二手房网签交易面积达61746万平方米，同比增长10.7%，其中9月份同比增长11.7%；已有16个省（区、市）的二手房网签交易量超过新房。继上半年全国二手房交易面积首次超过新房之后，这一比重仍在稳步提升。

《中国建设报》10月23日刊发江苏省住房城乡建设厅住宅与房地产业促进中心副主任魏东泉的署名文章，对这一变化作出系统解读。文章认为，随着城镇化进入稳定发展期，人口呈现少子化、老龄化、区域增减分化等趋势性特征，存量住房体量持续累积，住房市场由以新房为主转向新房与二手房并重，是发展阶段演进的必然结果。

放眼全球，主要发达国家的房地产市场进入存量时代，普遍对应城镇化率较高、人口增长放缓的阶段。美国城镇化率升至74%左右后住房市场转入存量主导，二手房交易量占房屋交易总量比重超过80%；日本城镇化率达77.6%、人口见顶后，新房开工持续下行，转而通过《城市再生法》、J-REITs制度构建存量资产盘活长效机制；英国以旧房置换和改造更新为主，德国则把重心放在存量维护与住房租赁上。

文章强调，进入存量时代，二手房交易上升、新房交易下降会成为常态，但两者交易总量不会明显下降。因此研判市场，不能仅凭新房销售、开发投资等单一指标回落就断言市场下行。从价格形成看，房源分散在众多业主手中后，房价更多由买方购买力和实际居住需求决定；从市场主体看，房企正从单一开发向代建、租赁、资产运营等多元业务转型。

国内已有一批可借鉴的实践：上海在多个区试点由区属保障房公司收购居民存量旧房，打通"以旧换新"链条；杭州浙工新村探索"政府引导、居民出资"的自主更新，通过原拆原建实现老旧小区提质；苏州鼓励国企收购存量商品房转为保障性租赁住房和人才公寓，补齐新市民住房短板。

文章提出，地方政府应畅通一二手房置换链条、推广带押过户、降低交易成本；商业银行需优化二手房信贷并加大对城市更新的金融支持；购房人则应坚持理性消费，实现从"有房住"到"住好房"的梯次升级。存量时代不是房地产市场发展的终点，而是高质量发展的新起点。