10月19日，国新办就2026年前三季度国民经济运行情况举行新闻发布会。国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在回应房地产形势时给出了一组关键判断：从成交看，新房和二手房网签最近几个月总量上升；二手房在整个商品房成交中的占比持续都在50%以上。

从库存看，9月末全国新建商品房待售面积下降了1.5%，这已是连续7个月同比下降，特别是三年以下新建商品房的库存降幅更大一些。毛盛勇表示，党中央、国务院制定出台了一系列政策，当前重要的是把这些政策落实好，把政策的效果发挥好。

把"成交总量上升"与"库存下降"放在一起看，传递的信号比单一指标更有参考价值。过去一段时间，市场分析常以新房销售面积、房地产开发投资等指标的回落来论证市场下行，但在二手房占比持续过半的背景下，新房端指标的收缩有相当一部分被二手房的活跃所承接，两者合并后的总成交量反而在回升。

这一结构变化也与官方此前确认的"存量时代"判断相互印证。住房城乡建设部此前披露，今年前三季度全国二手房网签交易面积同比增长10.7%，16个省（区、市）二手房网签交易量超过新房。对购房者而言，成交总量回暖意味着置换链条正在被打通——卖掉旧房、买入新房的通道比此前顺畅；对开发企业而言，则意味着竞争重心正从拿地规模转向产品力与交付保障。

需要注意的是，市场恢复仍呈现明显的区域与项目分化。就北海这样的滨海城市来说，本地9月新建商品住宅销售价格环比下降0.7%、二手住宅价格环比下降0.7%，在70个大中城市中处于跌幅前列，成交量与价格的修复节奏并不完全一致。政策效果能否持续释放，仍取决于后续落实力度与各地增量政策的跟进情况。