北海市住房和城乡建设局近日发出通知，正式启用《全区房屋交易网签合同示范文本（2025年版）》。这意味着从本月起，北海市民买房、租房所签的合同将全面换新，沿用多年的2019版合同示范文本同时废止。

此次换版的依据是《自治区住房城乡建设厅 自治区市场监管局 广西税务局 中国人民银行广西壮族自治区分行 广西金融监管局关于印发全区房屋交易网签合同示范文本（2025版）的通知》（桂建房〔2025〕5号）。北海市住建局结合本地实际，对《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）示范文本》《广西壮族自治区商品房买卖合同（现售）示范文本》《广西壮族自治区存量房买卖合同示范文本》《广西壮族自治区房屋租赁合同示范文本》四份文本作了修订，并已向自治区住房城乡建设厅报备。

最值得购房者注意的是新增的《购房告知书》。该告知书被列为商品房预售、现售两份示范文本的必要附件，北海市住建局已同步制定参考模板。按通知要求，各房地产开发企业在收取购房定金、首付款等购房款以及签订合同之前，必须先与购房人签署购房告知书，并在办理网签备案时一并提交。这一前置环节，相当于把风险提示摆在了付款之前，对减少后期合同纠纷具有实际意义。

通知的适用对象不仅包括房地产开发企业，也涵盖房地产经纪机构、住房租赁企业及相关单位。市住建局要求各有关单位认真组织和引导住房消费者使用合同示范文本，并做好宣传贯彻落实工作。

新版本自印发之日起启用，2026年10月23日为通知落款日期，2019版合同示范文本即行废止。市民若在办理网签过程中遇到问题，可联系北海市住建局房地产市场监管科，电话0779-2035805。