克而瑞（广西）研究中心发布的《2026年9月北海市房地产市场月报》显示，9月北海商品住宅成交明显回暖：全市成交面积4.38万平方米，环比上涨47.53%、同比上涨14.18%；成交套数333套，环比上涨41.10%、同比下降17.37%；成交金额26835.27万元，环比上涨50.49%、同比上涨11.53%。

价格端保持平稳。9月北海商品住宅成交均价6121元/平方米，环比上涨2.01%、同比下降2.32%；套均价81万元/套，环比上涨6.66%、同比上涨34.98%。月报将当月市场概括为"量升价稳、结构改善"。

结构上的变化更为突出。200平方米以上大户型（主要为海城区别墅产品）贡献了全市约46%的成交金额，锦泰和苑单个项目占比接近三成。这意味着本轮放量高度集中于个别区域与少数项目，属于结构性行情，而非全市场普涨。

区域分化同样显著：海城区实现量价齐升；银海区则以价换量，成交均价6246元/平方米，环比下降6.03%、同比下降17.02%，套均价54万元/套、同比下降6.74%；铁山港区本月无成交数据，近一年仅2026年1月有2套成交记录，市场长期处于低温状态。

土地端同样值得关注。9月北海涉宅用地（含纯住宅、商住、综合）供应2幅、供应总建面3.70万平方米，环比上涨149.81%、同比上涨208%，为近一年单月供应高位；成交2幅、成交总建面1.48万平方米，成交总价4950万元，成交楼板价3341元/平方米，溢价率4.65%。不过从近一年走势看，北海土地市场呈"供地断续、成交零星、波动剧烈"的特征，房企拿地仍偏谨慎。

月报认为，政策端广西购房补贴与"乐居北海"促消费活动于9月下旬集中落地，政策窗口期（9月25日至12月31日）恰覆盖"金九银十"及年末冲刺阶段，叠加10月1日起实施的居民购房贷款贴息政策，预计对四季度成交形成持续支撑。后续需重点跟踪补贴政策对刚需及旅居客群的实际传导效果，以及成交修复能否从头部项目向全市场扩散。