一套单价只有一千多元、面积却接近210平方米的复式房，第三次走上司法拍卖台，依然无人问津。这场略显尴尬的竞价，近日发生在北海市合浦县。

10月22日，北海司法拍卖平台上架了阳光西海岸2幢502号房。标的物位于合浦县廉州镇合浦工业园区平头岭经一路西侧，也就是对外宣传时常被称作"廉州湾新城"的片区内，距离海丝首港和廉州湾大道都不算远。房屋建筑面积208.92平方米，为复式结构，建成于2006年前后，至今仍是毛坯状态，连上下两层之间的楼梯都尚未安装。

这套房已是第三次拍卖，前两次同样流拍。此番起拍价压到24.8万元，折合每平方米约1187元。同一处楼盘在北海楼市较火的年份，售价曾一度达到每平方米六千多元，前后对比相当悬殊，但依旧没能换来一次举牌。

便宜却不成交，原因并不难找。房子属小区一期，是步梯楼的5层，没有电梯；周边以厂区为主，日常能找到便利店、五金建材店、信用社和合浦5路公交，稍远才有小学和卫生院，商业、医疗、学区配套均需往外依赖。更现实的是装修账：200多平方米的复式毛坯，硬装二十万元算是克制，做得像样往往要奔着三十多万元去。算上24.8万元房款，落地总价约在五六十万元。

同小区此前曾有一套87平方米毛坯电梯三房，法拍以15.1万元成交，面积小、楼层好、总价低，反而更合普通买家胃口。相比之下，这套大复式的面积优势，在步梯、毛坯与偏远位置的共同作用下，变成了抬高门槛的负担。

法拍房还有一层容易被忽略的成本。法院按现状拍卖，不保证瑕疵；成交前的物业费由被执行人承担，成交后转由买受人接手，欠费多少需自行向物业核实，税费、水电气欠费及过户手续也应提前摸清。总价看着诱人，真正要落的，是一整套账。