一套被拆掉豪装、回到毛坯状态的310平方米顶层复式，日前在北海以115万元底价成交，折合单价约3719元/平方米。这是该房源第三次走上拍卖台，前两次均未能成交。

房子位于广东路229号的智弘银城绿洲，北临杭州路、西临广东路，与万达广场一路之隔，邻近吾悦广场，南距银滩滨海大道约1.8公里。小区2018年前后交付，12栋718户，容积率3.5，绿化率约34%，物业费2.1元/平方米·月，地段和配套在北海本地算得上不错。

这套房源属于开发商北海智弘投资有限公司名下未售房源。公开信息显示，2026年9月该公司被列入被执行人并限制高消费，法院正在密集处置其名下房产，涉及这套顶层复式以及多个地下车位。同类型的两套310平方米房源曾更早挂牌，面积比本套大约85平方米、起拍总价比本套高出约26万元，报名和加价反而更冷清。业内人士认为，大户型法拍看的不仅是单价，还有总价门槛和后续装修投入。

把法拍价放回二手市场的坐标里，落差更能说明问题。安居客2026年8月数据显示，该小区挂牌均价约6040元/平方米；幸福里找房平台8月17日至23日的周报给出的参考价格约6327元/平方米。吉屋网上，同小区10栋2301这套310.77平方米房源挂着186万元，单价约5986元/平方米；4栋2902约300平方米挂180万元。法拍成交价明显低于二手挂牌价，但两者交付状态不同——法拍通常按现状交付，毛坯状态意味着买家还得再掏一笔装修钱。

需要提醒的是，买法拍房不是只付成交价就完事。物业欠费要由买受人自行处理，税费和过户风险也要自己承担，重装成本同样要算进总账。本次拍卖公告还写明，竞买人需缴纳全款预缴款才能参与竞价，资金门槛不低。

从更大范围看，平台最新更新的行情数据显示，北海10月二手房参考均价5254元/平方米，环比变动0.6%、同比变动8.7%；其中银海区参考均价5889元/平方米，环比变动0.8%、同比变动7.3%。这套3719元/平方米的复式成交价，明显低于所在区域的平均水平，折价的背后，是豪变毛坯、重装投入与执行风险共同定价的结果。