问题楼盘盘活难，症结往往在资金。广西玉林最近给出了一份金融解法：农行玉林分行在并无先例可循的情况下三级联动创新融资方案，一个月内完成调查、审批全流程，成功投放全国农行首笔配售型保障性住房收购贷款0.81亿元，支持收购房源176套。

这0.81亿元并非孤例。此前针对当地一个在建问题项目，农行玉林分行组建项目专项小组量身定制融资方案，快速完成2.29亿元贷款审批与投放。资金注入后工程建设全面提速，较原计划提前4个月实现封顶，项目销量从月均7套跃升至29.5套——一个几乎停滞的楼盘重新跑了起来，成为通过金融手段激活问题楼盘、恢复市场信心的现实样本。

两笔业务的落地路径各有看点。配售型保障性住房收购贷款方面，农行玉林分行在获悉玉林市安居集团启动收购计划后主动前置服务，区分行、二级分行、支行三级联动，突破传统房地产开发贷款模式设计融资方案，最终在一个月内走完调查与审批全流程。收购主体为玉林市安居集团，房源将用于配售型保障性住房。

与2.29亿元用于问题项目复工续建的资金相比，两条线一个对接在建项目保交付、一个对接存量房源转化为保障房，共同指向去库存、保民生、稳市场三个目标。对银行而言，配售型保障性住房收购贷款的还款逻辑与传统开发贷不同，也倒逼金融机构提升方案设计能力。

需求侧的支撑同样扎实。玉林人才净流入率逐年增加，玉林经济技术开发区、玉林市龙潭临港经济技术开发区高质量发展动能澎湃，青年人才不断涌入，"安居才能乐业"成为当地推进保障性住房建设的现实出发点。

农行玉林分行表示，将持续落实房地产融资协调机制要求，做优全链条综合服务，加大有效信贷投放力度、提升金融服务质效，为当地房地产市场良性循环和高质量发展贡献更大力量。