广西壮族自治区住房和城乡建设厅日前开设"八桂安居・住房新模式"专栏，首篇文章把镜头对准贺州。当地用"存量收储+标准提质+双线服务+滚动运营"四位一体的办法，把卖不动的商品房改造成保障性租赁住房，既补上了新市民的居住短板，也给楼市库存找到了出口。

截至目前，贺州市已盘活6个住宅小区共1180套房源用作保障性租赁住房，全部实现高效配租。这批项目并非零散试水——依托市属国企搭建运营平台、优化房源收购审批流程，贺州做成了广西首单、同时也是全国首批存量商品房用作保障性住房的项目。

需求端为什么急？产业集聚带来了大量租住刚需。平桂区作为当地核心产业片区，汇聚碳酸钙、黄金珠宝、智慧服饰三大产业园区，外来务工人员数量庞大，辖区教师、公安、医护等新就业群体同样集中，住房保障缺口一直不小。

收储成效直接反映在去化指标上。据贺州市平桂区住房城乡建设局党组书记、局长黎斌介绍，当地坚持新建与存量盘活双轮驱动，聚焦产业园区、通勤干道周边的刚需区域批量收购存量商品房，平桂区累计筹集保租房2349套、盘活存量房源15.2万平方米，商品房去化周期由48个月压缩至12个月，回到合理区间。

租住体验也在同步提升。贺州没有搞粗放式简单翻新，而是立足群众诉求推行精细化、标准化提质改造。随着"贺州安居"小程序上线，申请人线上即可查询房源、提交工作证明，材料审核公示5个工作日后就能选房签约、拎包入住。返乡青年杨德森租下的这套120平方米房子宽敞明亮、离单位近，是这场改革最直观的注脚。

运营环节同样有硬约束：实行租户台账管理、规范合同监管、严查违规转租，并联动社区与物业开展精细化管理。贺州市住房和城乡建设局党组成员、房改办主任莫薇表示，下一步将持续优化保租房收购、改造、服务、运营全链条机制，扩大房源供给、完善配套设施，让新市民、青年人和外来务工人员住得稳、住得好。