一场自行车赛，也能带动房子成交。10月18日，由广西壮族自治区住房城乡建设厅指导的"骑行八桂 安居广西"——"好房子·悦生活"2026"寄情山水住广西"住房促消费网络直播第61期开播，借着刚收官的2026环广西公路自行车世界巡回赛热度，把沿线城市的安居特色和国庆黄金周市场数据一起搬上了屏幕。

背景是广西楼市正在跨过一道分水岭：随着供求关系发生重大变化，1—9月广西二手房交易占新房交易比例已达44.6%，市场逐步迈入存量时代。面对新形势，各地不再只靠普惠式让利，而是立足自身资源禀赋，把文旅、口岸、康养等优势转化成住房消费动能。

崇左的做法是把房展搬进商圈和口岸。当地以靠前服务精准对接边贸从业者与返乡人群，中秋国庆期间新建商品房成交面积与金额均实现近两倍增长，第四代住宅项目天润府表现亮眼。百色则持续加码政策支持，率先推出地方配套补贴，凭借"好产品+叠加补贴"，路桥·栖林府等项目销售额同比增长超过30%，改善型购房特征明显。河池依托巴马等地的长寿生态资源，把"好山好水"转化成"好房子、好生活"，巴马养生园等项目精准承接北方"候鸟式"人群的康养需求，让旅居服务成为存量时代新房市场的重要增量。

首府南宁展现出较强韧性。中秋国庆期间，南宁首套刚需、改善换房、人才置业三线并进：天润城成交85套、同比增长4.3倍，荣和伍壹大道成交套数增长2倍，改善型客户到访占比显著提升，反映出购买力正从"有房住"向"住得好"迁移。

广西房地产业协会秘书长李景新表示，从崇左的口岸服务到南宁的首府热度，从百色的产品力到河池的康养资源，广西正通过多板块共振，把"风景"变成"生活"，将政策红利切实转化为群众安居的福祉。

对北海来说，这套打法有直接参照价值。北海同样是外地置业占比高、旅居与康养需求突出的城市，"候鸟"客群与本地刚需、改善需求叠加，如何把银滩、廉州湾等生态名片转化为看房、成交的实际流量，是下一阶段促消费的关键。目前自治区购房补贴与北海市本级补贴可叠加享受，加上房企端的产品力升级，政策与产品双轮驱动的效果，将在四季度数据中进一步显现。