中指研究院最新监测数据显示，10月11日至17日（第42周），重点城市房地产市场出现明显回升。30个代表城市新建商品住宅成交面积为201万平方米，环比增长79.0%，但同比下降20.7%；20个代表城市二手房成交33696套，环比增长94.4%，同比增长19.7%。

需要注意的是，周度数据的大幅环比增长，很大程度上源于国庆假期造成的低基数。把时间拉长至10月1日至17日，30城新房成交面积环比下降6.5%、同比下降10.6%；20城二手房成交环比下降24.5%、同比增长24.5%。可见当前市场仍处在缓慢修复阶段，单周跳升不宜过度解读。

分能级看，一线城市新房成交56万平方米，环比增长55.5%、同比下降9.6%，其中广州环比增长115.5%，增幅居一线城市首位。二线代表城市新房成交104万平方米，环比增长74.5%、同比下降27.5%，苏州、南宁等城市环比增幅均超过120%。三四线代表城市新房成交41万平方米，环比增长144.6%、同比下降14.4%。

二手房方面，一线城市成交12461套，环比增长97.9%、同比增长23.6%，上海以102.1%的环比增幅领跑一线。二线代表城市成交16271套，环比增长86.6%、同比增长17.8%，厦门、苏州、南宁环比增幅均超120%。三四线代表城市成交4964套，环比增长114.1%、同比增长16.5%。

库存端出现积极信号。第42周监测的9个代表城市新房可售面积环比下降0.3%。一线城市中深圳、北京、广州可售面积环比下降；二线城市中宁波、厦门可售面积环比均下降，去化速度相对较快。

土地市场方面，第42周300城住宅用地成交规划建面1664万平方米，土地出让金637亿元。分梯队看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市168亿元，三四线城市约468亿元。城市榜单上，南通、南京、湖州宅地出让金分别为95亿元、56亿元、53亿元，位居前三，其中南通当周成交21宗宅地。各类用地方面，当周推出3654万平方米、成交4333万平方米，土地出让金795亿元。

政策层面，中央层面中办、国办印发《文化遗产保护传承"十五五"规划》，明确"先考古、后出让"的文物保护前置要求。地方上，杭州、深圳、宁波相继落实商品房销售制度改革的实施细则；山东、广东等地出台城市更新配套政策；北京、山东出台"好房子"配套政策，其中北京发布住宅公共空间品质提升意见，山东提出增量住房全部建成"好房子"；北京推进盘活存量商业消费空间，岳阳推行住房"以旧换新"。

企业融资方面，房企非银融资类型仍以公司债为主，部分企业通过中期票据和超短期融资券获取资金。业内认为，随着销售制度改革在更多城市落地，预售环节的融资功能被系统性收回，行业竞争要素正由周转速度转向交付能力与资金实力。