一份覆盖全国购房者的最新调查，勾勒出当下楼市置业心态的明显转向：比起押注未来，买房人现在更愿意为"看得见"买单。中指研究院9月份居民置业意愿调查结果显示，46%的受访者把现房、准现房列为优先选项，而仍愿选择期房的只剩19%。

这组反差数字背后，是现房销售制度改革带来的认知变化。调查显示，自8月底现房销售制度改革推进以来，政策已形成较高的社会知晓度：25%的受访者表示非常了解，48%表示有一定了解，两者合计超过七成。

在"什么政策最能让人愿意买房"这个问题上，答案高度集中。72%的受访者认为，推进现房销售、防范交付减配风险最能有效提振购房意愿，认可度遥遥领先。保障预售资金安全、现房定金制等措施的认可度也均超过45%。与之形成对比的是，拉长房贷年限、降低月供这类加杠杆型政策吸引力明显偏弱，认可度不足10%。

购房偏好结构正在重构。选择现房的人，看重的是实景可查验、配套和物业直观可见；仍选期房的人，多数是冲着房源选择面更广、能适配婚育入学等特定需求。业内判断，这意味着楼市竞争逻辑已经从单纯规避烂尾风险，升级为产品品质的比拼，房企的交付能力和信用背书价值被放大。

加杠杆这件事上，居民依然谨慎。调查显示，首付比例集中在15%至50%区间，贷款年限首选10至20年——购房者普遍倾向缩短周期、减少利息负担，不愿大幅举债。

市场预期则出现了边际改善的迹象。56%的受访者判断后续房价将保持稳定，占比较上月提升1.7个百分点；看跌房价的占比回落至30%，看涨预期仍维持低位。同时，计划一年内购房的人群占比达到53%，环比上升2.4个百分点，反映出部分购房计划被提前。

对开发企业而言，这份调查给出了明确的信号：购房逻辑已经切换，竞争重心必须从营销造势转向交付兑现和实景产品打造。稳定的交付能力、看得见的品质，才是激活潜在购房需求的核心抓手。