住宅法拍屡现底价成交的同时，北海一处沿街商铺却拍出了相当热烈的场面。10月20日，北海市司法拍卖市场上一间位于北部湾东路的沿街商铺经过48轮竞价，最终以161.8万元成交，比起拍价高出67.5万元，溢价率超过七成。

标的是北部湾东路22号国泰大厦0105号不动产，为一楼铺面，建筑面积143.18平方米，目前开着一家铃木摩托销售门店。按成交价折算，单价约1.13万元/平方米。

竞价过程堪称激烈。该商铺起拍价为94.3万元，共吸引5人报名竞拍。有一位竞买号为K6045的竞买人出价格外凶悍，几乎每次都是一次性直接加价3万元，而本场拍卖规定的最低加价幅度仅5000元。这位加价最猛的竞买者最终笑到了最后，经过48次加价后拿下该商铺。

位置是这场竞价的核心支撑。该商铺位于北部湾东路南侧、深圳路东侧，斜对面一路之隔便是东都百汇。北部湾路是北海城市主干道，尤其是北部湾中路至北部湾东路一段，沿街聚集了大量摩托车、电动车门店，是北海人购买电动车、摩托车的传统去处，商业氛围浓厚。即便不再经营摩托车销售，该铺面改作其他商业用途也有较好的适应性。

在北海法拍市场上，沿街商铺的出现频率本就不高，而能以如此高的溢价率成交，更属少见。这与同期多套住宅法拍房仅有1至2人报名、贴着起拍价成交的情形形成鲜明对比，说明在住宅市场观望情绪较浓的当下，具备稳定经营场景和现金流预期的商业物业，仍然受到部分资金的青睐。

不过，若买家购下该商铺纯作出租投资，回本压力并不小。按161.8万元的成交价测算，若希望年投资回报率达到5%以上，该商铺的月租金需要达到6700元以上——这样的租金水平，对一间143平方米、位于电动车摩托车街区的铺面而言并非易事。这也提醒参与法拍的买家：竞价热度与实际回报之间，仍需算清一笔账。