10月22日、23日，南京连续出让4幅地块（3宅1商），全部底价成交、零溢价，两天合计揽金约9.39亿元。

具体来看：10月22日成交的浦口G03地块（江浦，容积率1.05）总价2.12亿元，楼面价8653元/平方米；同日的新区G29地块（桥北，容积率1.35）总价3.82亿元，楼面价8073元/平方米。10月23日的新区G31地块（盘城，临近S8号线卸甲甸站）总价3.19亿元，楼面价仅3598元/平方米；同日还有新区G26商业地块（生物医药谷），总价0.26亿元，楼面价790元/平方米。其中G31容积率上限2.0、限高80米，3598元/平方米的楼面价决定了它大概率只能做地缘改善与社区换房类产品。另一个信号来自主城：鼓楼滨江白云亭站西侧一宗商办混合用地调整为二类居住用地，意味着核心区正在增加住宅供给。

新房市场的分化同样摆在明面上。同处南部新城、同为四代宅、价位都在5万元/平方米上下，奥体丹若秦淮曾拿下2026年7月南京主城六区销冠，1号楼售罄、5号楼加推在即；而中信泰富·玖玥花园10月17日首开60套，销许均价约5.14万元/平方米，网上房地产显示入网60套、认购与成交均为0。产品力、总价门槛与实景兑现度，正在成为板块内部定价的分水岭。

二手房方面，2026年9—10月南京南站板块热门二手房平均成交总价约292万元/套，平均成交单价约2.56万元/平方米，与四五年前的高峰相比接近腰斩。分片区看，雨花台片区成交均价约2.8万元/平方米，江宁片区约2.35万元/平方米，两者相差约5000元/平方米。典型如万科九都荟，从高峰时的5.3万元/平方米跌至不足2.1万元/平方米，最大跌幅超过六成。价格面上，10月南京新房参考均价26434元/平方米、环比微降0.88%，二手房19309元/平方米基本持平，"量在走、价在磨"的格局仍在延续。